长期不住人的房子怎么样签业主物业合同啊-聂玉冰律师｜法行宝

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2025-10-18 房产纠纷

结论前置：长期不住人的房子签订业主物业合同，可从合同条款协商、委托他人代签、采用电子签约方式等角度处理。以下是具体说明：

与物业公司协商合同条款
- 明确空置房相关约定：在签订物业合同时，与物业公司就长期不住人（空置房）的情况进行专门协商。例如，协商空置房期间的物业费缴纳标准，部分地区对于空置一定时间的房屋，物业费可能会有一定比例的减免，但这需要与物业公司达成一致并写入合同。像有些地方规定，空置房连续超过6个月的，业主可与物业公司协商按不低于70%的标准交纳物业费。
- 约定房屋维护责任：明确在长期空置期间，房屋出现一些非人为的损坏（如水管自然老化漏水等）时，物业公司的维修责任和通知义务。比如，若房屋内水管爆裂导致漏水，物业公司应及时采取措施防止损失扩大，并立即通知业主。
委托他人代签
- 出具授权委托书：如果业主因长期不在本地无法亲自签订物业合同，可以委托亲属、朋友等可信的人代为签订。此时需要出具合法有效的授权委托书，明确委托事项（即代为签订物业合同）、委托权限（如是否包括对合同条款的修改协商等）以及委托期限等内容。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
- 选择可靠受托人：受托人应具备一定的民事行为能力，并且能够忠实履行委托事项。例如，选择有责任感、熟悉物业相关事宜的亲友，以确保在签订合同过程中能够维护业主的合法权益。
采用电子签约方式
- 选择合法电子签约平台：随着科技的发展，现在有很多合法的电子签约平台可供选择。业主可以通过这些平台与物业公司进行线上签约。在选择平台时，要确保其符合相关法律法规的要求，具备可靠的电子签名技术和安全保障措施，以保证合同的真实性和有效性。
- 完成电子身份认证：在使用电子签约平台时，业主需要进行严格的电子身份认证，如通过人脸识别、手机验证码等方式确认身份。这样可以确保签约的是业主本人，避免出现冒名签约的情况。

业主不签物业合同，需分情况处理，具体如下：前期物业服务合同阶段在业主大会未成立、未选聘物业服务企业前，开发商通常会与物业公司签订《前期物业服务合同》，该合同对全体业主具有约束力（《民法典》第九百三十九条）。此时业主无需单独签署合同，但需履行缴费等义务。若业主以“未签合同”为由拒缴物业费，法院通常不予支持，但业主可主张通过业主大会更换物业。业主大会选聘物业后若业主大会已成立并选聘新物业，但个别业主拒绝签署《物业服务合同》，需区分以下情形：合同已生效：若合同经业主大会表决通过（需双过半，即专有部分面积占比过半且人数过半），则合同对全体业主有效，未签字的业主仍需履行义务（《民法典》第九百四十四条）。合同未生效：若合同需全体业主签字（如未采用表决制），则未签字的业主可拒绝履行义务，但可能面临物业停止服务、其他业主追责等风险。业主拒签合同的合法抗辩业主可主张以下事由拒绝签署合同：物业服务不达标：如物业未履行安保、卫生、维修等义务，业主可要求整改或通过业主大会解聘物业（《民法典》第九百四十六条）。合同条款违法：如物业费标准未经政府备案、合同期限超过法定上限（通常不超过3年）等，业主可主张合同无效。程序违法：如选聘物业未通过业主大会表决、未公示合同草案等，业主可向街道办或房管部门投诉。物业的救济途径若业主拒签合同且拒缴物业费，物业可通过以下方式维权：催告与起诉：物业可书面催告业主缴费，逾期仍不缴纳的，可向法院起诉（《民法典》第九百四十四条）。申请支付令：若债权债务关系明确，物业可向法院申请支付令，业主需在15日内提出异议或履行义务。建议：对业主：若对合同有异议，应通过业主大会提出修改意见或解聘物业，而非直接拒签；若物业存在违约行为，可收集证据（如照片、视频、沟通记录）并留存，以备维权。对物业：应完善合同签署流程（如通过表决制替代逐户签字），定期公示服务内容与收支情况，减少业主拒签理由。如需进一步分析具体合同条款或维权策略，可直接向我咨询。

在小区没有业主委员会的情况下，签订物业服务合同确实需要遵循一定的程序和注意事项，以确保合同的合法性和有效性，同时保障全体业主的权益。以下是我为您详细梳理的步骤和建议：一、明确合同签订主体前期物业服务合同：在业主大会成立前，通常由建设单位（即开发商）与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。该合同对全体业主具有约束力，直至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。社区居委会或街道办事处介入：若建设单位已不存在或无法履行职责，且小区尚未成立业主委员会，可以由当地社区居委会或街道办事处代表全体业主与物业服务企业协商并签订合同。这种方式下，社区或街道办事处会组织业主进行意见征集和投票，确保合同的签订符合大多数业主的意愿。业主自发组织（需谨慎）：在某些特殊情况下，业主也可以自发组织起来，推选代表与物业服务企业进行谈判并签订合同。但这种方式存在法律风险，因为单个业主或少数业主无权代表全体业主签订合同，除非得到全体业主的明确授权。因此，这种方式应谨慎采用，并确保代表的选举和合同的签订过程公正透明。二、合同签订流程与注意事项遵循法律法规：无论由谁签订合同，都必须严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，如《中华人民共和国民法典》中关于物业管理部分的规定。公开透明原则：合同签订过程应公开透明，充分征求业主意见，确保业主的知情权和参与权。对于合同内容、服务标准、费用收取等重要事项，应向业主进行详细说明和公示，可以通过公告栏、微信群等方式进行。明确双方权利义务：合同中应明确物业服务企业和业主双方的权利和义务，包括服务范围（如保洁、保安、绿化、维修等）、服务质量标准、费用支付方式及周期、违约责任等内容。这有助于避免后续纠纷的发生，保障双方的合法权益。引入第三方机构（可选）：为了确保合同的公平性和合法性，可以引入律师或专业咨询机构作为第三方参与合同的起草和审核工作。他们可以提供专业的法律意见，帮助双方明确各自的权利和义务，避免潜在的法律风险。三、合同签订后的执行与监督公示与告知：合同签订后，应及时向全体业主公示合同内容，确保业主了解合同的主要条款和自己的权利义务。建立监督机制：由社区居委会、街道办事处或业主代表组成监督小组，定期对物业服务企业的服务质量进行评估和监督。发现问题及时提出整改要求，确保服务质量符合合同约定。定期沟通与反馈：建立定期的沟通机制，如定期召开业主大会或业主代表会议，让业主有机会表达意见和建议。物业服务企业应积极响应业主的合理诉求，不断改进服务质量。四、特殊情况下的处理若小区长期无法成立业主委员会，且社区居委会或街道办事处也无法有效代行职责，可以考虑通过法律途径解决，如向法院申请指定物业管理人或寻求政府相关部门的帮助。综上所述，在小区没有业主委员会的情况下签订物业服务合同，需要明确合同签订主体、遵循法律法规和公开透明原则、明确双方权利义务，并在合同签订后建立有效的执行与监督机制。希望这些建议能对您有所帮助。

针对“物业不和业主签合同怎么办”这一问题，我的结论是：业主可以采取多种措施来维护自己的合法权益，包括与物业协商、向相关部门投诉、寻求法律途径解决等。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：一、法律背景与依据根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业服务合同是物业服务人与业主之间明确双方权利和义务的协议。物业有义务与业主签订物业服务合同，以保障双方的合法权益。如果物业拒绝与业主签订合同，这可能构成违法行为，业主有权采取相应措施。二、具体应对措施与物业协商尝试沟通：首先，业主可以尝试与物业进行友好沟通，了解物业拒绝签订合同的具体原因，并寻求解决方案。提出要求：在沟通过程中，业主可以明确提出签订物业服务合同的要求，并强调合同对于保障双方权益的重要性。向相关部门投诉投诉渠道：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会或消费者协会等相关部门进行投诉。投诉内容：在投诉时，业主应详细描述物业拒绝签订合同的情况，并提供相关证据（如沟通记录、物业通知等）。投诉效果：相关部门在接到投诉后，会进行调查核实，并根据情况对物业进行相应的处理或处罚。寻求法律途径解决起诉物业：如果物业仍然拒绝签订合同，且其行为已经给业主造成了损失或侵害了业主的合法权益，业主可以考虑向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。法律程序：在起诉过程中，业主需要准备充分的证据来证明物业的违法行为以及自己因此遭受的损失。法院会根据事实和法律规定作出判决，并要求物业履行签订合同的义务或赔偿业主的损失。三、可能面临的法律后果对于物业：如果物业拒绝与业主签订合同且被证实存在违法行为，物业可能会面临行政处罚（如罚款、责令整改等）或民事赔偿（如赔偿业主因此遭受的损失）。对于业主：如果业主能够通过合法途径维护自己的权益并成功签订物业服务合同，那么业主将能够享受到更加规范、透明的物业服务。如果业主选择起诉物业并胜诉，物业还需要承担业主因此产生的诉讼费用等额外成本。四、建议与提醒保留证据：在与物业沟通或投诉过程中，业主应保留好相关证据（如沟通记录、物业通知、投诉回执等），以便在需要时提供证明。了解法规：业主可以提前了解相关的物业管理法规和政策，以便更好地维护自己的权益。及时行动：如果发现物业存在违法行为或侵害了自己的权益，业主应及时采取行动，避免损失扩大或错过维权时机。最后，我建议业主在遇到物业不和业主签合同的情况时，不要慌张或放弃维权。通过合理合法的途径，业主完全有能力维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“业主长期不住如何收取物业费”的问题，这是一个涉及法律法规、地区差异、小区规定以及物业服务合同等多方面的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：一、法律法规基础在多数地区，相关法律法规都明确规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定提供了服务，业主即应按时足额交纳物业费。这一原则并不因房屋是否长期居住而改变。例如，某些地区的物业管理条例就明确规定，即使房屋连续空置超过一定时间（如6个月），业主也需按不低于约定标准的比例（如60%）交纳物业费。二、地区差异与小区规定地区差异：不同地区对于长期不住物业费的收取可能存在差异。有的地方可能出台了具体的优惠政策，如空置房屋物业费减免比例或期限等；而有的地方则可能主要依据物业服务合同来执行，没有额外的优惠政策。小区规定：除了地区政策外，小区内部也可能有针对长期空置房屋的特别规定。这些规定通常会在小区的物业管理条例或业主委员会与物业公司签订的合同中明确体现。因此，业主在了解物业费收取标准时，也需要查阅小区的相关规定。三、物业服务合同的重要性物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的重要依据。合同中可能会针对长期不住的情况作出特别约定，如给予一定比例的物业费折扣（常见折扣比例在70%-90%之间，具体取决于合同条款和地区政策）。但也有合同约定，无论房屋是否居住使用，业主都需全额缴纳物业费。因此，业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解自身在长期不住情况下的物业费缴纳责任。四、建议措施积极沟通：长期不住的业主应积极与所在小区的物业服务企业沟通，了解当地的具体政策和合同约定条款。通过沟通，业主可以明确自己在长期不住情况下的物业费缴纳责任和义务。查阅文件：业主应查阅当地的物业管理条例和小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，以确保对物业费缴纳责任和义务有清晰的认识。这些文件通常包含了关于物业费收取的具体规定和优惠政策。咨询专业人士：如有任何疑问或不明确之处，业主可以直接咨询物业公司或寻求法律专业人士的帮助。他们可以提供更具体、更专业的解答和建议。综上所述，长期不住的物业费收取标准并没有统一规定，而是依据当地政策、小区规定以及物业服务合同的具体条款来确定。业主应通过查阅相关文件和与物业公司沟通来明确自身的物业费缴纳责任和义务，并在必要时寻求专业人士的帮助。

针对您提出的“房子长期不住人物业费怎么收”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，需要明确的是，即使房屋长期无人居住，业主仍然需要交纳物业管理费。这是因为物业管理费主要是为小区公共区域和设施提供服务所收取的费用，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安、保洁等服务。这些服务成本并不会因为个别房屋的空置而减少。关于具体的收费标准，这主要取决于当地的政策和物业公司的具体规定。以下是一些可能的情况：地方有明确规定：部分地区通过地方法规或政策明确了空置房屋物业费的收取标准，这些标准通常会低于正常收费标准。例如，某些城市规定连续三个月以上无人居住的空置物业，空置期间可以按一定比例（如百分之二十）缴纳物业服务费。地方无明确规定或物业服务合同约定：在没有地方明确规定的情况下，通常需要依据物业服务合同的约定来执行。大部分物业服务合同中会约定，无论业主是否实际居住，都需要全额缴纳物业费。但也有部分情况，业主可以和物业服务企业进行协商。如果业主能证明房屋确实处于空置状态，并且与物业公司达成一致，物业公司可能会同意适当减免一定比例的物业费。但这并非强制要求，具体减免情况需要双方协商确定。此外，还需要注意的是，对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位承担。也就是说，如果房子还没有交付给业主，那么物业费应当由开发商承担。最后，如果业主认为物业服务企业在房子空置情况下收取物业费不合理，可以先查看当地的物业管理条例等相关规定。若对收费标准或合同条款有异议，可与物业协商解决；协商不成的，可通过向业主委员会反映、申请调解或提起诉讼等方式维护自身权益。综上所述，不住人的房子物业费如何收取，关键看当地的政策和物业公司的具体规定。建议业主在遇到相关问题时，先咨询当地的物业公司或相关部门，了解具体的收费标准和规定，以便做出合理的判断和决策。

核心结论：小区业主入住后不同意签物业合同，可通过协商、业主大会决议、法律途径等方式解决，具体需结合实际情况判断。以下是详细分析：协商沟通是首要步骤法律依据：根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人（物业公司）与业主之间约定服务内容和费用的协议。业主作为合同主体，有权对合同条款提出异议。操作建议：业主可联合其他有相同诉求的业主，与物业公司或开发商协商修改合同条款（如服务标准、收费方式、违约责任等）。若合同存在显失公平或违法条款（如强制收取未公示费用、服务内容模糊），业主可要求删除或明确具体内容。示例：若业主认为物业费过高，可要求物业公司出示成本明细，或协商分阶段收费（如按季度支付）。通过业主大会行使共同管理权法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等事项，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。操作建议：若多数业主反对原物业合同，可召开业主大会，通过投票决定是否更换物业公司或重新签订合同。若业主大会未成立，可由业主委员会（如有）或临时业主代表组织协商。示例：若小区未成立业主委员会，业主可联名向街道办或居委会申请指导成立业主大会，再通过法定程序决策。法律途径：诉讼或仲裁适用情形：若协商和业主大会均无法解决，且物业合同存在重大违法或侵权条款（如强制捆绑销售、侵犯业主隐私），业主可向法院提起诉讼或申请仲裁。操作建议：诉讼：以物业公司为被告，主张合同无效或部分条款无效（如《民法典》第一百五十三条规定的违反法律、行政法规强制性规定的条款）。仲裁：若合同中约定了仲裁条款，业主需按约定向仲裁机构申请仲裁。示例：若物业合同中约定“业主逾期缴费需支付高额违约金”，业主可主张该条款因显失公平而无效。特殊情形：前期物业服务合同的效力法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（开发商）可选聘物业公司签订前期物业服务合同。操作建议：若业主入住时面临的是前期物业合同，且未成立业主大会，业主可要求开发商或物业公司公示合同内容，并协商修改。若业主大会成立后，仍需沿用前期合同，业主可通过业主大会决议终止前期合同并重新选聘物业公司。示例：若开发商未通过招标程序选聘物业公司，业主可主张前期合同无效（依据《物业管理条例》第二十四条）。风险提示：拒签合同的法律后果物业费支付义务：即使业主未签合同，若实际接受了物业服务（如保安、保洁），仍需根据《民法典》第九百四十四条支付物业费，否则可能面临诉讼或信用惩戒。合同成立推定：若业主未明确拒绝且实际履行（如缴费），可能被推定为同意合同内容（依据《民法典》第四百九十条）。操作建议：业主应通过书面形式明确表达对合同的异议，避免因沉默被推定为同意。总结：业主不同意签物业合同时，应优先通过协商或业主大会解决；若涉及重大违法或侵权，可依法诉讼或仲裁；同时需注意拒签合同可能导致的物业费支付义务。如有具体条款争议或操作困难，可进一步向我咨询细节。

针对您提出的“物业费长期不住人怎么收”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、一般情况下，需全额缴纳物业费根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一规定明确了业主的缴费义务，无论房屋是否有人居住，只要已交付给业主，业主均有义务按照合同约定的标准缴纳物业费。这是因为物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多方面，这些服务不会因个别业主的长期不住而停止或减少。二、特殊情况下，可申请减免或协商尽管一般情况下需要全额缴纳物业费，但在特定条件下，业主也有权申请减免或与物业服务企业协商达成其他协议。房屋空置且符合地方政策或合同约定：部分地方政府对长期空置房屋的物业费有优惠政策，如空置6个月以上可申请减免一定比例（如70%、80%等）。业主需了解并遵循当地政策，向物业服务企业提出申请，并提供相关证明材料（如水电费单据等）以享受减免优惠。如果物业服务合同中有关于房屋空置时物业费的减免条款，业主同样可以凭相关证明材料享受约定的减免优惠。与物业服务企业协商一致：在缺乏地方政策支持或合同约定的情况下，业主仍可与物业服务企业沟通协商，说明房屋长期空置的实际情况，请求物业费减免或其他解决方案。协商结果并非必然，取决于双方的协商和物业服务企业的考量。物业服务企业可能会考虑业主的实际困难和企业运营成本后，给予适当减免或灵活安排。三、纠纷解决途径若业主与物业服务企业就物业费的缴纳问题无法达成一致意见，可通过以下途径解决：协商沟通：首先尝试通过业主委员会进行协商沟通，寻求双方都能接受的解决方案。行政投诉：向当地的房地产行政主管部门投诉，请求其介入调解或处理。法律途径：若协商和投诉均无果，业主可依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。四、建议与注意事项业主应首先遵循物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。如果存在特殊情况或争议，业主应及时与物业服务企业沟通，提供合理的理由和证据，寻求妥善的解决方案。业主应了解并关注当地关于物业费收缴的相关政策和法规，以便在必要时合理维护自己的权益。综上所述，长期不住的业主在物业费缴纳问题上应遵循合同约定和法律法规，同时在特定条件下也有权与物业服务企业协商减免物业费。希望以上解答能对您有所帮助。

业主与物业之间的合同签订是一个涉及双方权益保障的重要环节，主要依据不同阶段和情形，通过前期物业服务合同和物业服务合同来规范。下面我将详细解释这两种合同的签订过程及要点：一、前期物业服务合同的签订签订背景与主体：在业主大会尚未成立，小区处于初期建设或销售阶段时，由建设单位（通常是开发商）与物业服务企业签订前期物业服务合同。此合同旨在保障物业在初期阶段的正常运营和管理，确保业主入住后能享受到基本的物业服务。对业主的约束：尽管业主不是前期物业服务合同的直接签订方，但根据法律规定，该合同对业主具有法律约束力。业主在购买房屋时，即视为默认接受前期物业服务合同的条款，需遵守合同中关于服务内容、标准、费用等约定。合同内容要点：服务事项：明确物业服务企业应提供的具体服务内容，如物业共用部位及设施的使用、管理、维护等。服务质量：规定各项服务的具体标准和要求，确保服务质量符合业主期望。服务费用：详细约定收费标准、方式、计费周期等，确保费用透明合理。二、物业服务合同的签订签订条件与主体：当业主大会成立后，业主有权决定选聘或解聘物业服务企业。此时，由业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，合同条款基于业主大会的意志确定。合同签订流程：业主大会需经过法定程序（如专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）选聘物业服务企业。业主委员会与选聘的物业服务企业就服务内容、费用标准等条款进行协商，并签订物业服务合同。合同主要内容：服务事项：涵盖物业共用部位及设施的使用、管理、维护；环境卫生与绿化养护；公共秩序与安全防范的协助管理；车辆停放管理等。服务质量：明确各项服务的具体标准和要求，如保洁频次、卫生程度、绿化养护标准等。服务费用：详细约定收费标准、方式、计费周期，常见为包干制和酬金制。双方权利义务：规定业主的监督权、物业服务企业的服务义务等，确保双方权益得到保障。专项维修资金的管理与使用：明确专项维修资金的筹集、使用、管理等事项，确保物业共用部位及设施得到及时维修和更新。合同期限：确定合同的起始和终止日期，为双方提供明确的时间框架。违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失等，以约束双方行为。三、个别服务协议的签订（可选）在某些特殊情况下，业主可能因特殊服务需求（如珍贵物品保管、定期深度清洁）与物业协商一致后签订个别服务协议。个别服务协议具有个性化、针对性强的特点，满足个别业主的特殊需求，并需支付额外费用。四、法律建议与注意事项在签订或履行物业服务合同时，建议业主咨询专业法律人士以确保权益得到充分保护。对于合同中的条款如有疑问或需要修改，应及时与法律顾问沟通，避免后续产生纠纷。业主和物业公司均应严格遵守合同约定，共同维护良好的物业管理秩序。综上所述，业主与物业之间的合同签订是一个复杂而重要的过程，涉及双方权益的保障和物业管理的顺利进行。业主应充分了解合同内容，按时支付物业费；物业服务企业则应严格按照合同约定提供服务，共同营造和谐宜居的居住环境。

业主与物业签订物业合同是一个涉及双方权益和责任的重要过程，下面我将为您详细阐述这一流程及合同的主要内容：一、合同签订流程前期物业服务合同阶段：在业主大会尚未成立时，通常由建设单位（开发商）与物业服务企业签订前期物业服务合同。尽管业主不是直接签订方，但此合同对业主具有法律约束力，业主需遵守合同中关于服务内容、标准、费用等约定。物业服务合同阶段：当业主大会成立后，业主委员会有权代表业主选聘或解聘物业服务企业。业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，合同条款基于业主大会的意志确定。业主作为合同的一方，需认真阅读合同内容，了解自己的权利和义务。二、合同主要内容服务事项：包括建筑物及其附属设施的维修养护，如公共部位（屋顶、外墙、楼梯、电梯等）的日常维护和修缮。环境卫生管理，涵盖公共区域的清扫、保洁及垃圾收集、清运。绿化养护，对小区内绿化进行修剪、浇水、施肥等工作。秩序维护，设置门禁、安排保安巡逻，保障小区安全。服务质量标准：明确各项服务应达到的具体标准，如保洁频次、绿化美观度、保安巡逻时间等，以便业主监督和评判。服务费用：详细规定物业服务费用的计算方式和金额，通常按房屋建筑面积确定。明确业主缴费的具体方式（现金、银行转账、线上支付等）及时间周期（按月、按季或按年）。维修资金的使用：规定维修资金的筹集、使用和管理方式，专门用于物业共有部分的维修和更新。双方权利义务：业主权利：要求物业服务按约定提供，监督服务质量，提出意见和建议等。业主义务：按时足额缴纳物业费，遵守规章制度，配合物业服务工作。物业服务人权利：收取物业费，要求业主配合服务工作。物业服务人义务：按约定提供服务，公布费用收支情况，接受业主监督。服务期限：约定合同的起止时间，以及合同期满前的续签或终止条件。违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期缴费的违约金、服务未达标准的赔偿责任等。三、特别提示物业服务合同应当采用书面形式，以确保双方权益得到明确和保障。业主在签订合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于服务内容、标准、费用及违约责任等关键部分。如对合同内容有疑问或异议，业主有权向物业服务企业提出询问或协商修改。综上所述，业主与物业签订物业合同是一个涉及双方权益和责任的重要过程。业主应充分了解合同内容，按时支付物业费，而物业服务企业则应严格按照合同约定提供服务，共同维护良好的居住环境。

不定期物业服务企业若想与业委会签订合同，核心在于满足法定条件并遵循法定程序，通过协商达成一致后签订书面物业服务合同。具体可从以下方面展开：满足法定条件企业资质合法：物业服务企业需具备相应的物业服务资质，包括但不限于营业执照、物业服务企业资质证书等，且资质等级需与小区规模、服务需求相匹配。例如，大型小区通常要求物业服务企业具备较高资质等级。业委会合法成立：业委会需依法成立，并完成备案登记。根据《物业管理条例》，业委会由业主大会选举产生，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案。只有合法成立的业委会才有权代表业主与物业服务企业签订合同。业主大会授权：业委会在签订合同前，需获得业主大会的授权。业主大会可通过决议形式，明确授权业委会与特定物业服务企业签订合同，并确定合同的主要条款，如服务内容、服务标准、服务费用等。遵循法定程序公开招标或协商选聘：根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位需通过招投标的方式选聘物业服务企业；而业主大会成立后，可通过公开招标或协商方式选聘物业服务企业。若选择协商方式，业委会需与物业服务企业就合同条款进行充分协商，确保双方权益。公示合同草案：在签订合同前，业委会需将合同草案在小区内公示，征求业主意见。公示期一般不少于7日，业主可在公示期内提出异议或建议。业委会需对业主的异议或建议进行回应，并根据实际情况调整合同草案。签订书面合同：经业主大会表决通过后，业委会与物业服务企业需签订书面物业服务合同。合同内容需明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等条款。合同签订后，需报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案。注意事项合同条款明确：合同条款需具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。例如，服务内容需详细列明物业服务企业需提供的服务项目，如安保、保洁、绿化等；服务标准需明确各项服务的具体要求，如安保人员数量、保洁频次等。合同期限合理：合同期限需根据小区实际情况和业主需求确定，一般不宜过长或过短。过长的合同期限可能限制业主的选择权，过短的合同期限则可能导致物业服务企业缺乏长期规划。违约责任明确：合同中需明确双方的违约责任，包括违约情形、违约责任承担方式等。这有助于在合同履行过程中，若一方出现违约行为，另一方可依据合同约定追究其违约责任。若在签订合同过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。

针对“老小区没签物业合同，长期空置怎么办”这一问题，核心结论如下：明确物业关系与责任即使未签订书面物业合同，若小区存在事实上的物业服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主与物业公司之间仍可能构成事实物业服务合同关系。根据《民法典》第九百四十四条，业主仍需按约定支付物业费，除非能证明物业公司未履行基本义务。长期空置房的物业费：部分地区（如江苏、山东）规定，空置房可协商减免物业费（通常为70%-90%），但需以地方性法规或物业公司同意为前提。若当地无明确规定，业主仍需全额支付，但可尝试与物业公司协商减免。无物业服务的情况：若小区完全无物业管理（如无保洁、安保），业主可联合其他业主召开业主大会，通过自行管理或选聘新物业的方式解决。根据《民法典》第二百七十八条，选聘物业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。长期空置房的特殊风险与应对房屋安全风险：空置房可能因管道老化、漏水等问题导致损失。建议定期检查房屋，或委托亲友/邻居代为查看，并保留检查记录作为证据。物业费纠纷风险：若物业公司起诉要求支付物业费，业主需提供证据证明房屋空置（如水电费记录、社区证明等），并主张减免。若物业公司未履行义务（如未清理垃圾、未维修公共设施），可反诉要求减免费用或赔偿损失。公共收益分配问题：若小区有广告位、停车位等公共收益，业主有权要求物业公司公示账目并分配收益。根据《民法典》第二百八十二条，公共收益归业主共有，扣除合理成本后应分配给业主。建议行动步骤第一步：核实物业关系：联系物业公司或社区居委会，确认小区是否有事实物业服务，并要求提供服务内容清单。第二步：协商减免物业费：若房屋空置且当地允许减免，与物业公司协商并签订书面协议；若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。第三步：推动业主自治：若小区无物业管理，可联合其他业主成立业主委员会，选聘新物业或实行自行管理，并制定《管理规约》明确权利义务。第四步：定期检查房屋：委托他人定期查看房屋，留存检查记录，避免因房屋问题引发纠纷。总结：老小区未签物业合同且长期空置时，业主需先明确物业关系，再根据实际情况协商减免物业费或推动业主自治，同时注意房屋安全风险。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。

针对您提出的“长期不住人的物业费怎么交费”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、基本原则首先，需要明确的是，物业服务具有公共性，它涵盖了小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多个方面。这些服务是面向整个小区的所有业主的，并不因个别业主的房屋是否空置而有所改变。因此，根据物业服务合同的约定，即使房屋长期无人居住，业主仍需按时足额交纳物业费。二、特殊情况下的减免与协商尽管有上述基本原则，但在特定情况下，业主仍有可能享受物业费的减免或优惠：与物业公司协商：如果业主因特殊原因（如经济困难、房屋长期闲置等）确实无法全额支付物业费，可以尝试与物业公司进行协商。在协商过程中，业主需要提供充分的证明材料，如房屋空置的证明（如水电使用记录）、经济困难的证明等。物业公司会根据实际情况和业主的证明材料，考虑是否给予一定程度的减免或优惠。合同条款与优惠政策：业主应仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，看合同中是否包含特殊情况下的物业费减免或优惠措施。如果合同中有相关条款，业主在符合条件时可以提供相应的证明材料，以享受合同约定的减免或优惠。当地政策规定：某些地方政府可能针对长期不住的房屋出台物业费减免政策。这些政策可能规定房屋空置达到一定期限（如6个月或1年）后，业主可以享受一定比例的物业费减免。业主应关注当地政策动态，及时向房地产管理部门或物业公司咨询了解具体的减免政策和比例。三、申请减免物业费的步骤如果业主认为符合减免物业费的条件，可以按照以下步骤申请：了解政策与合同：首先查阅当地关于空置房物业费减免的相关政策，并仔细审查物业服务合同中的相关条款。提交减免申请：以书面形式向物业公司提交减免申请，并随附能够证明房屋空置的相关材料，如水电费账单、房屋空置证明等。等待审核与实地核实：物业公司会对业主提交的申请和材料进行审核，并可能进行实地核实以确保房屋确实处于空置状态。达成协议并缴费：如果减免申请获得通过，双方将就减免比例和缴费方式等达成一致意见，业主随后按照新的标准缴纳物业费。四、法律后果与应对措施如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业费，可能会面临以下法律后果：业主委员会将督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业有权向人民法院起诉，以维护自身合法权益和物业服务的正常运行。为避免不必要的法律纠纷和经济损失，业主应主动了解并遵守物业服务合同的相关规定，按时支付物业费。如遇特殊情况需减免物业费，应及时与物业公司沟通协商，并提供必要的证明材料。综上所述，长期不住人的物业费交纳问题需要根据具体情况进行综合考虑。业主应首先了解并遵守物业服务合同的约定，同时关注当地是否有关于空置房物业费减免的政策规定。在符合减免条件的情况下，业主可以按照规定的流程向物业公司提出减免申请，并等待审核结果。如有任何争议或疑问，应及时寻求专业帮助以确保自身权益得到妥善保护。

核心结论：针对您“物业没签合同、没住进去”的情况，需分情况处理，一是未签订物业服务合同但已实际提供服务，二是未签订合同且未实际提供服务。以下为您详细分析：未签订物业服务合同，但物业已实际提供服务法律关系认定：即便没有书面合同，若物业已按照通常标准提供了安保、保洁、绿化等基础服务，且您作为业主享受了这些服务，根据《民法典》相关规定，双方可能已形成事实上的物业服务合同关系。您的权利与义务：您有义务按照当地政府指导价或市场价支付相应的物业费。不过，由于没有书面合同，对于物业费的具体标准、服务内容等可能存在争议。若您认为物业费过高或服务不达标，可先与物业协商，要求其提供收费依据和服务标准说明。若协商不成，可向当地房地产行政主管部门或物价部门投诉，由相关部门进行调查和调解。物业的权利与义务：物业有权要求您支付物业费，同时也有义务按照约定或行业标准提供优质的服务。若物业存在服务不到位的情况，如小区卫生差、安保措施不力等，您有权要求其整改。若物业拒不整改，您可收集相关证据，如照片、视频等，向业主委员会反映，由业主委员会督促物业改进；若没有业主委员会，您可直接向相关部门投诉。未签订物业服务合同，且物业未实际提供服务法律关系认定：在这种情况下，双方不存在物业服务合同关系，无论是书面还是事实上的。物业无权要求您支付物业费。您的应对措施：若物业以各种理由要求您支付费用，您有权拒绝。同时，您可与物业沟通，要求其尽快签订书面合同，明确双方的权利和义务。若物业拒绝签订合同或仍强行要求缴费，您可向当地房地产行政主管部门反映情况，寻求帮助和调解。后续建议：为了避免类似纠纷的发生，建议您在入住小区前，及时与物业签订书面物业服务合同，明确物业费标准、服务内容、违约责任等重要条款。在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不合理之处，可要求物业进行解释或修改。

结论前置：前期物业合同未与业主签订，业主可依据不同情况采取相应措施，包括与物业公司协商补签、向相关部门投诉或通过法律途径解决。以下为具体情况分析：若前期物业服务已实际发生：法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。虽然合同未直接与业主签订，但建设单位与物业公司签订的合同对业主具有约束力，前提是该合同合法有效且内容不违反法律法规强制性规定。业主权利：业主有权要求查看建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同，了解服务内容、标准及费用等关键条款。若合同内容存在不合理或违法之处，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求撤销或修改相关条款。补救措施：若业主希望直接与物业公司签订合同以明确双方权利义务，可与物业公司协商补签物业服务合同。补签合同时，应确保合同内容符合法律法规要求，并充分保障业主权益。若前期物业服务未实际发生或合同存在重大瑕疵：合同效力：若前期物业服务合同未实际履行，或合同存在重大瑕疵（如未明确服务内容、标准、费用等关键条款，或违反法律法规强制性规定），则该合同可能被认定为无效或可撤销。业主行动：在此情况下，业主有权拒绝接受物业公司提供的服务，并要求建设单位或物业公司承担相应责任。若因合同无效或可撤销导致业主遭受损失，业主可依法向建设单位或物业公司追偿。法律途径：若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效、撤销合同或赔偿损失。特殊情况处理：建设单位未选聘物业公司：若建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前未选聘物业公司，导致前期物业服务缺失，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求建设单位尽快选聘物业公司并提供物业服务。物业公司擅自提供服务：若物业公司未经建设单位选聘或业主同意擅自提供物业服务，业主有权拒绝接受服务，并要求物业公司停止侵权行为。若因此造成业主损失，业主可依法向物业公司追偿。建议：面对前期物业合同未与业主签订的情况，业主应首先了解合同签订的背景及现状，然后根据实际情况采取相应措施。在处理过程中，业主应保留好相关证据（如合同文本、沟通记录、缴费凭证等），以便在需要时维护自身权益。如有需要，可直接向我咨询具体法律问题。

针对您提出的“业委会一直不签物业合同怎么办”的问题，以下是我作为专业律师给出的详细解答：首先，我们要明确的是，业委会作为业主大会的执行机构，有责任代表业主的利益与物业公司签订物业服务合同。如果业委会一直不签物业合同，可能会影响到小区的正常管理秩序和业主的权益。因此，我们可以从以下几个方面来应对这个问题：主动沟通与协商：业委会应主动与物业公司进行沟通，明确指出签订合同的必要性与重要性，要求物业公司给出不签订合同的合理理由，并设定合理期限要求对方给予明确答复。在沟通过程中，业委会可以就合同条款进行协商，对费用标准、服务内容等业主关心的问题进行修改和完善，以达成双方都能接受的合同内容。向主管部门反映情况：如果沟通协商无果，业委会可以向物业的上级主管部门反映情况，如当地房地产行政主管部门或街道办事处等，请求主管部门介入调解，督促物业公司履行签订合同的义务。主管部门在接到反映后，通常会进行调查了解，并根据实际情况给出相应的处理意见或建议。通过法律途径解决：如果上述措施均未能解决问题，业委会可以考虑通过法律途径来解决。例如，可以向法院提起诉讼，要求物业公司签订合同并履行相应义务。在提起诉讼之前，业委会需要收集好相关证据，如与物业公司的沟通记录、业主大会的决议等，以证明自己的诉求是合理且合法的。业主大会的决议：业委会还可以召集业主大会，就物业服务问题进行讨论和决策。在业主大会上，业主们可以共同决定是否需要更换物业管理公司，以及选择哪一家新的服务公司。一旦业主大会作出决定，业委会即可代表业主与新的服务公司签订物业管理合同，确保物业服务的顺利进行。综上所述，面对业委会一直不签物业合同的问题，我们可以从主动沟通与协商、向主管部门反映情况、通过法律途径解决以及业主大会的决议等多个方面来应对。希望这些建议能够对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

关于长期不住人的房子如何收取物业费的问题，这确实是一个涉及多方面因素的问题，下面我将结合相关法律法规和实际情况，为您进行详细解答。首先，我们需要明确的是，物业费主要是为小区的公共区域和设施提供服务所收取的费用，这些服务包括但不限于公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。这些服务并不会因为个别房屋的空置而减少成本，因此，从原则上讲，无论业主是否实际入住，都应交纳相应的物业费。这一点在《中华人民共和国民法典》第九百四十四条中也有明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。然而，在实际操作中，由于地区差异和具体政策的不同，对于空置房屋物业费的收取标准和处理方式也会有所不同。部分地区通过地方法规或政策明确了空置房屋物业费的收取标准，这些标准通常会低于正常收费标准。例如，有些地方规定连续三个月以上无人居住的空置物业，空置期间按一定比例（如百分之二十或七十）缴纳物业服务费。但具体的比例和条件，需要您查阅当地的相关规定或咨询当地物业管理部门。在没有明确地方规定的情况下，物业费的收取通常需要依据物业服务合同的约定来执行。大部分物业服务合同中会约定，无论业主是否实际居住，都需要全额缴纳物业费。但也有部分情况，业主可以和物业服务企业进行协商，若业主能证明房屋确实处于空置状态，物业服务企业可能会同意适当减免一定比例的物业费。不过，这并非强制要求，具体还需看双方的协商结果。此外，还有一些特殊情况需要注意。对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位承担，也就是说，如果房子还没有交付给业主，那么物业费应当由开发商承担。另外，如果物业公司提供的服务质量不达标，或者存在特定“红线”情形（如擅自增加收费项目、挪用公共收益等），业主也有权申请费用减免或拒缴。最后，我想提醒您的是，如果业主认为物业服务企业在房子空置情况下收取物业费不合理，可以先查看当地的物业管理条例等相关规定。若当地无规定，则应按照合同约定执行。若对合同条款有异议，可与物业协商解决；协商不成的，可通过向业主委员会反映、申请调解或提起诉讼等方式维护自身权益。综上所述，长期不住人的房子物业费如何收取，关键看当地的政策和物业公司的具体规定。建议您在遇到相关问题时，先咨询当地的物业公司或相关部门，了解具体的收费标准和规定，以便做出合理的判断和决策。

结论前置：业主没签物业合同，在大多数情况下仍需缴纳物业费。具体是否需要缴纳，主要取决于物业服务企业是否实际提供了服务以及服务的质量，同时需考虑合同条款的合法性与公平性。以下是对这一问题的详细分析：一、可能需要缴纳物业费的情况事实服务关系的存在解释：即使未签订书面合同，若物业服务企业实际上为小区提供了如清洁、安保巡逻、绿化养护等物业服务，且业主实际享受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种事实服务关系对业主具有法律约束力，业主应当支付相应的物业费。实例：例如，某小区物业虽未与部分业主签约，但持续提供日常服务，业主正常居住并享受服务，即构成事实服务关系，业主需缴纳物业费。基于法定或约定的继受解释：在房屋买卖、继承等情形下，新业主虽未直接签约，但根据法律法规或原业主的约定，仍需承担缴纳物业费的义务。这是基于物业服务的连续性和对小区整体利益的维护。法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。房屋转让后，新业主需继续履行缴费义务。二、可能不需要缴纳物业费的情况物业服务企业未履行服务义务解释：若物业服务企业未按约定或规定提供服务，如垃圾长期未清理、安保措施不到位等，业主可主张减免或拒绝缴纳物业费。但需注意，业主需提供充分证据证明物业服务企业未履行服务义务。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业未履行维修、养护、管理等义务时，业主可请求其承担违约责任，并可能据此主张减免物业费。物业合同无效解释：若物业合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益或欺诈等情形，业主可主张合同无效，从而无需按该合同缴纳物业费。但这种情况较为少见，且需通过法律程序确认合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》相关规定指出，无民事行为能力人实施的、虚假意思表示的、违反法律强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。三、特殊情况下的处理已竣工但尚未出售或交付的物业：根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。开发商原因导致的延迟收楼或整改期间：因开发商原因导致业主延迟收楼或楼盘整改期间的物业费，也应由开发商承担。四、法律建议与注意事项保留证据：若业主对物业服务有异议或不满，应保留相关证据（如照片、视频、证人证言等），以便在需要时支持自己的主张。沟通协商：在采取法律行动之前，建议业主先与物业服务企业进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。法律途径：若沟通协商无果，业主可通过法律途径维护自己的合法权益，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁。总结与提醒：业主没签物业合同并不构成拒交物业费的合法理由。在享受了物业服务的情况下，业主应依法履行支付物业费的义务。如果对物业服务有异议或不满，建议通过合法途径与物业公司进行沟通协商，或者寻求我的法律帮助以维护自己的合法权益。避免简单地采取拒交物业费的方式，以免引发不必要的法律纠纷和损失。

针对您提出的“长期没入住的房子物业费怎么交”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，即使房子长期没有入住，物业费仍然是需要缴纳的。因为物业服务企业仍然在为小区提供着基本的管理服务，如安全保护、绿化维护、公共设施维护等，这些服务并不因为个别房屋的空置而减少或停止。一、物业费缴纳标准与规定物业费的缴纳标准通常是根据小区的具体情况来制定的，一般包括房屋面积、物业服务内容、服务质量等因素。因此，不同的小区和物业可能会有不同的收费标准。您需要了解并明确所在小区的物业费缴纳标准和相关规定，以便按时缴纳。二、物业费缴纳方式对于物业费的缴纳方式，您可以选择以下几种方式：直接到物业办公室缴纳现金或刷卡；通过银行转账等方式将物业费汇入物业指定的账户；部分小区可能还提供在线缴纳物业费的服务，您可以通过小区的物业管理平台或相关手机应用进行缴费。三、空置房物业费优惠政策虽然一般情况下空置房需要全额缴纳物业费，但部分小区可能会对空置房有一定的优惠政策，比如减免部分物业费或按照一定比例缴纳。这主要取决于小区的具体规定和政策。如果您所在的小区有空置房优惠政策，您需要向物业公司了解具体的申请流程和所需材料，并按照要求进行操作。四、法律依据与争议解决根据《民法典》等相关法律法规的规定，业主与物业服务人签订服务合同后，物业服务人按照约定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使房子长期空置，业主也有支付物业费的义务。如果在物业费缴纳过程中产生争议，双方应先友好协商沟通；协商不成的，可以通过业主委员会协调，也可向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况；仍无法解决的，可通过诉讼途径由法院作出公正判决。综上所述，即使房子长期没有入住，您仍然需要按照小区的规定和标准缴纳物业费。如果您对物业费缴纳有任何疑问或需要进一步的帮助，建议您及时与物业公司联系并咨询相关政策。

即使物业与业主之间没有签订书面合同，也并不代表他们之间的物业服务法律关系不存在，双方仍可能构成实质性的服务契约关系。不过，在服务内容、费用标准等事项上，可能会引发争议。以下是从不同角度给出的分析和建议：一、明确双方权益与责任业主的权利：业主有权要求物业公司明确告知各项服务内容及其收费标准。业主有权按照合理且公正的原则，要求物业公司履行其应尽的服务职责。若物业存在侵权行为，如擅自占用公共区域、不当处理垃圾影响生活环境等，业主有权依法维权，包括向当地房地产管理部门或相关的物业管理协会投诉，甚至向人民法院提起诉讼。物业的义务：物业公司应按照相关法律规定和行业规范，提供符合标准的服务。物业公司应明确告知业主各项服务内容及其收费标准，并确保收费的合理性和公正性。若物业未履行服务职责或存在侵权行为，应承担相应的法律责任。二、处理未签合同的情况沟通协商补签合同：业主代表可与物业当面沟通，明确指出未签合同存在的问题，要求其补签合同，明确双方权利义务，如物业服务内容、收费标准等。向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，业主可向其反映物业未签合同的情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行谈判协商，推动合同签订。向相关部门投诉：若沟通协商无果，业主或业主委员会可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查处理，促使物业履行签订合同义务。考虑更换物业：若物业态度消极，拒不签订合同，且服务质量差，经业主大会同意，可按照法定程序解聘该物业，重新选聘新的物业服务企业。三、未签合同下的费用支付与服务质量保证费用支付：即使未签书面合同，但物业提供了服务且业主接受了服务，业主仍应支付相应的物业费用。不过，业主有权要求物业提供合理的收费依据和标准。服务质量保证：物业在未签合同的情况下提供服务，仍应保证服务质量符合相关标准和规定。若物业服务质量不达标，业主有权要求物业进行整改或承担相应的法律责任。四、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。建议：面对物业与业主未签合同的情况，双方应积极沟通协商，明确各自的权利义务。若无法达成一致，可寻求业主委员会或相关部门的帮助，甚至通过法律途径解决争议。如果有具体的法律问题，可以直接向我咨询。