结论前置：借款人提供房产作为担保但未办理抵押登记，在起诉时，若符合一定条件，债权人是可以要求拍卖、变卖该房产的。
详细分析：
无抵押房产的拍卖可能性：
- 根据相关法律规定，即使房产没有办理抵押登记，它仍然具有被司法拍卖的可能性。这主要发生在被执行人（即借款人）未能在规定期限内履行相关法律文件所规定的义务时。
- 在此情况下，债权人（即出借人）有权向人民法院提出申请，请求对被执行人的财产进行强制执行，包括拍卖、变卖其名下的房产。
拍卖的条件与限制：
- 被执行人唯一住房的特殊情况：如果被拍卖的房产是被执行人及其所扶养家属居住的唯一房屋，执行时应遵循一系列限制条件，如给予六个月的宽限期等，以保障其基本居住权益。但若该住房明显超过家庭居住必需（如为豪华别墅），执行中应考虑为被执行人置换普通住房，以满足其家庭居住需求，两套房屋的价值差额则用于清偿债权。
- 拍卖流程的合法性：在拍卖过程中，应依据相关法律规定进行，包括评估价格、作出强制拍卖决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标的、确定拍卖保留价、举行拍卖会以及确认拍卖结案等步骤。这些流程确保了拍卖的公正性和合法性。
债权人的权利与义务：
- 债权人作为申请执行人，有权要求人民法院对被执行人的财产进行查封、扣押，并在被执行人未履行义务的情况下，要求拍卖、变卖其财产以清偿债务。
- 同时，债权人也应遵守相关法律规定，不得滥用权利，损害被执行人的合法权益。
实际操作中的建议：
- 在起诉前，债权人应尽可能收集相关证据，证明借款人与房产之间的关联，以及借款人未履行还款义务的事实。
- 在起诉过程中，债权人应积极配合人民法院的工作，提供必要的协助和信息。
- 若房产拍卖成功，债权人应按照法定程序接收拍卖款项，并用于清偿债务。
法律背景与建议：
- 在处理此类案件时，债权人应充分了解相关法律规定和程序要求，以确保自身权益得到充分保障。
- 若对法律程序不熟悉或存在疑问，建议及时咨询专业律师（即像我这样的律师），以获取更具体、更专业的法律建议。
可能的法律后果：
- 若债权人能够成功证明借款人的违约行为，并符合拍卖条件，人民法院将依法对房产进行拍卖、变卖，以清偿债务。
- 若拍卖款项不足以清偿全部债务，债权人可能还需通过其他途径追偿剩余债务。
- 若在执行过程中存在违法行为或不当操作，相关责任人可能面临法律责任。
综上所述，即使借款人提供的房产作为担保未办理抵押登记，在符合一定条件下，债权人仍然可以要求拍卖、变卖该房产以清偿债务。但具体操作需遵循相关法律法规，并充分考虑被执行人的基本权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。