小区物业通常不是小区水电的法人。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法人定义与水电设施所有权
法人定义：法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。在小区环境中，法人通常指的是小区的开发公司、物业管理公司或其他依法设立的组织。
水电设施所有权：小区的水电设施，如水管、电线、电表等，其所有权通常归属于小区的开发公司或业主共有（具体取决于小区的建设方式和产权归属）。这些设施并非由物业管理公司所有，因此物业管理公司并不因其管理行为而成为这些设施的法人。
二、物业管理公司的角色与职责
物业管理公司角色：物业管理公司主要负责小区的日常管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等。它们并不直接拥有小区内的任何设施或设备，而是根据与业主或开发公司签订的物业服务合同，提供管理服务。
水电管理职责：虽然物业管理公司可能负责小区水电设施的日常维护和保养，但这并不意味着它们成为这些设施的法人。物业管理公司只是按照合同约定，对设施进行管理和维护，确保其正常运行。
三、法律关系与责任承担
法律关系：小区物业与小区水电设施之间主要存在一种管理服务关系，而非所有权关系。因此，物业管理公司并不因其管理行为而承担与水电设施所有权相关的法律责任。
责任承担：如果小区水电设施出现问题，如漏水、断电等，责任通常由设施的所有者或使用者承担。如果问题是由于物业管理公司的管理不善导致的，那么物业管理公司可能需要承担相应的管理责任，但这并不改变其不是设施法人的事实。
四、特殊情况说明
在某些特殊情况下，如小区物业同时作为小区的开发公司或业主委员会的代表，可能在一定程度上参与小区水电设施的管理和决策。但这并不意味着物业管理公司就成为了这些设施的法人。在这种情况下，物业管理公司的角色和职责仍然是由其与业主或开发公司签订的合同以及相关法律法规来界定的。
建议：如果您对小区物业与水电设施的关系有进一步的疑问或需要了解具体的法律责任承担问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供详细的法律解释和建议。