承租人在无法定条件的情况下，一般不能随意解除合同，但存在一些例外情形。以下从法定解除、约定解除及特殊场景三个角度为您详细分析：

一、法定解除情形

1. 不可抗力导致合同目的无法实现

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项，因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁房屋因地震严重损毁无法居住，承租人可主张解除合同。

2. 出租人根本违约

   • 未按约定交付房屋或迟延交付经催告后仍未履行：如逾期交房超过合理期限（如30日）且未提供合理理由，承租人可解除合同。
   • 交付的房屋存在严重质量问题影响正常使用：如房屋结构安全隐患无法通过维修解决，承租人可解除合同。
   • 未履行维修义务导致租赁物无法使用：如长期不修复漏水问题造成电器损坏，承租人可解除合同。
   • 租赁物危及承租人安全或健康：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，即使承租人订立合同时明知租赁物质量不合格，若租赁物危及承租人安全或健康（如房屋甲醛超标），承租人仍可随时解除合同。

3. 不定期租赁合同

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，对于未约定租期或视为不定期的租赁合同，承租人可随时解除合同，但需提前合理期限（通常不少于30日）书面告知出租方。

二、约定解除情形

1. 明确约定解除事由

   • 若租赁合同中列明特定情形下承租人有权解除（如“甲方未在交房时提供产权证明文件，乙方有权解除合同”），则满足条件时可直接行使权利。

2. 协商解除条款

   • 部分合同约定双方可通过协商一致解除合同，此时需留存书面协议作为证据。

三、特殊场景下的解除权行使

1. 转租情形

   • 次承租人解除权受原租赁合同限制，需同时符合主合同与转租合同的解除条件。例如，若原租赁合同因出租人违约而解除，次承租人也可据此解除转租合同。

2. 商业租赁

   • 涉及装修投入、经营许可等特殊事项时，建议在合同中明确约定解除补偿机制。例如，若因政府规划调整导致租赁物无法继续用于商业经营，承租人可依据合同约定解除合同并获得补偿。

四、解除程序与注意事项

1. 通知义务

   • 无论依据法律还是合同约定解除，均需以书面形式通知对方，建议通过EMS邮寄并保留签收记录。

2. 交接手续

   • 腾空房屋时应办理物品清点、钥匙交还等手续，必要时可拍摄视频存证。

3. 费用结算

   • 已支付但未使用的租金、押金应在扣除应缴费用后退还，建议制作费用明细表双方签字确认。

4. 违约责任承担

   • 若合同无特别约定，合法解除无需承担责任；但需注意区分“合法解除”与“违约解除”，后者可能面临赔偿风险。例如，承租人擅自提前退租导致出租人重新寻找租客产生的中介费、空置期损失等，可能需由承租人承担。

总结与建议：

• 承租人在解除租赁合同时，应首先审查合同条款及法律规定，确认是否存在法定或约定的解除权。
• 若无法定或约定解除权，擅自解除合同可能构成违约，需承担相应责任。
• 建议在签订租赁合同时，明确约定解除条件及补偿机制，以降低纠纷风险。

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