房屋使用协议中，通常协议双方即房屋的所有权人或合法使用人以及实际使用人盖章或签字后，协议即具有法律效力。以下从不同角度为您详细分析：

一、协议双方的身份与盖章效力

1. 房屋所有权人或合法使用人：

   • 他们是房屋的法定权利人，有权对房屋的使用、出租、转让等事项作出决定。
   • 在房屋使用协议中，房屋所有权人或合法使用人的盖章或签字，是确认协议内容、表明其同意将房屋交由他人使用的关键。

2. 实际使用人：

   • 他们是协议中约定的房屋实际使用者，可能是租户、借用人或其他合法使用人。
   • 实际使用人的盖章或签字，表明其接受协议条款，愿意按照协议约定使用房屋。

二、盖章的法律效力

1. 形式要件：

   • 盖章是协议成立的一种形式要件，它表明协议双方对协议内容的认可和接受。
   • 在法律上，盖章通常被视为一种有效的身份确认和意思表示方式。

2. 实质要件：

   • 除了形式要件外，协议的内容还必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
   • 只有同时满足形式要件和实质要件，协议才具有法律效力。

三、特殊情况下的盖章效力

1. 代理人盖章：

   • 如果房屋所有权人或合法使用人委托他人代为签订协议，那么代理人的盖章或签字也具有法律效力。
   • 但在此情况下，必须提供有效的授权委托书，以证明代理人有权代表房屋所有权人或合法使用人签订协议。

2. 单位盖章：

   • 如果房屋属于单位所有或单位是合法使用人，那么单位的公章或合同专用章也具有法律效力。
   • 在此情况下，必须确保盖章人员有权代表单位签订协议，且盖章行为符合单位的内部规定和程序。

四、法律建议

1. 确保协议内容合法：

   • 在签订房屋使用协议前，务必确保协议内容符合法律规定，不得包含违法或违规的条款。

2. 明确双方权利义务：

   • 协议中应明确双方的权利和义务，包括房屋的使用方式、使用期限、租金或使用费、维修责任等。

3. 保留相关证据：

   • 在签订协议时，建议双方保留好相关的证据材料，如身份证复印件、房产证复印件、授权委托书等，以备不时之需。

4. 及时咨询专业律师：

   • 如果在签订或履行房屋使用协议过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

最后需要强调的是，房屋使用协议的盖章效力取决于协议双方的身份、盖章的形式和实质要件以及特殊情况下的处理方式。在签订协议时，务必确保协议内容合法、明确双方权利义务，并保留好相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。