房屋使用协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房屋使用协议书的法律性质
房屋使用协议书是双方或多方就房屋的使用事宜达成的书面合同，属于民事法律行为的一种。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。因此，只要房屋使用协议书满足法律规定的要件，即具备法律效力。
二、房屋使用协议书有效的条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订房屋使用协议的双方（出租人和承租人）必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。这意味着他们能够独立进行民事活动，并承担由此产生的法律责任。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的协议可能无效或效力待定。
意思表示真实：
- 协议的内容必须反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或被胁迫的情况下签订的协议，该协议可能因意思表示不真实而被认定为无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议的内容必须符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益，也不得违背社会公共利益和道德准则。例如，协议中不得包含违法建筑的租赁条款，也不得违反关于房屋租赁的法律法规。
合同内容明确具体：
- 协议应详细列明房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、使用期限、租金及支付方式、维修责任等重要事项，确保双方权利义务清晰无歧义。
三、影响房屋使用协议书效力的特殊因素
房屋权属问题：
- 如果房屋存在权属争议或未取得合法产权证明，可能影响协议的效力。在签订协议前，双方应确认房屋的权属状况，确保出租人有权出租该房屋。
租赁期限限制：
- 根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订房屋使用协议时，双方应注意租赁期限的限制。
特殊类型房屋的限制：
- 对于某些特殊类型的房屋（如公租房、廉租房等），其租赁可能受到特定政策和法规的限制。在签订协议前，双方应了解并遵守相关政策和法规。
四、房屋使用协议书无效的后果
若协议被认定无效，将产生以下法律后果：
- 合同自始无法律约束力；
- 因协议取得的财产需返还；
- 无法返还或无需返还的财产应折价补偿；
- 过错方需赔偿对方因此遭受的损失；
- 双方均有过错的，各自承担相应责任。
五、建议
在签订协议前仔细阅读协议内容：
- 双方应确保理解并同意各项条款，特别是关于租金、使用期限、维修责任等关键条款。
咨询专业律师：
- 如有必要，可以咨询我这样的专业律师，以获得更准确的法律意见和指导。我可以帮助你审查协议内容，确保协议的合法性和有效性。
考虑公证或律师见证：
- 为增强协议的法律效力，双方可以考虑对协议进行公证或律师见证。这可以在一定程度上减少纠纷的发生，并在纠纷发生时提供更有力的证据支持。
如果你有具体的房屋使用协议书需要审查或咨询相关法律问题，可以直接向我提问。我会根据你的具体情况提供详细的法律意见和指导。