结论前置：房屋买卖中，代款（贷款）相关事宜不能仅通过口头约定签订合同，必须采用书面形式，否则可能面临法律风险。以下是具体分析：

1. 法律对房屋买卖合同形式的要求

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，房屋买卖合同必须采用书面形式。口头约定在房屋买卖中不具备法律效力，尤其是涉及贷款等复杂条款时，口头协议无法明确双方权利义务，容易引发纠纷。

2. 贷款相关条款的特殊性

若房屋买卖涉及贷款（如买方需通过银行贷款支付房款），合同中需明确以下内容：

• 贷款金额、期限、利率；
• 贷款申请失败的责任分担（如买方无法获得贷款，是否需自行补足房款或解除合同）；
• 贷款审批时间节点及违约责任。

口头约定无法满足上述要求，一旦发生争议，法院难以采信口头内容，可能导致合同无效或部分条款无法执行。

3. 口头约定的法律风险

• 举证困难：若一方否认口头约定，另一方需提供证据（如录音、证人）证明，但实践中证明力较弱。
• 条款模糊：贷款细节（如利率调整、提前还款）口头难以明确，易引发争议。
• 合同效力瑕疵：根据《民法典》第一百四十三条，合同需“意思表示真实”且“不违反法律强制性规定”，口头约定可能因形式不合法被认定无效。

4. 实务建议

• 签订书面合同：明确贷款条款，并由双方签字盖章。
• 公证或备案：部分地区要求房屋买卖合同公证或备案，以增强法律效力。
• 律师审核：涉及贷款的合同建议由律师起草或审核，避免条款漏洞。

总结：房屋买卖中，贷款相关事宜必须通过书面合同明确，口头约定无法律效力。若您有具体合同条款或纠纷问题，可直接向我咨询，我将结合法律条文和实务经验为您详细解答。