结论：朋友委托卖房时，可以委托他人代签合同，但必须满足一定的法律条件，并遵循相应的法律程序。

详细分析：

1. 委托代理的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房屋买卖这一民事法律行为中，房主（即你的朋友）作为委托人，可以委托他人（即受托人）代为签订房屋买卖合同。

2. 委托代理的形式要求：

   • 委托代理通常需要采用书面形式，即签订委托书。委托书中应明确载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。在房屋买卖的情境中，委托书应特别注明受托人有权代为签订房屋买卖合同，并明确房屋的具体信息（如地址、面积、产权证号等）以及交易条件（如价格、付款方式等）。

3. 代理权限的限制：

   • 委托代理的权限范围由委托人决定。在房屋买卖中，委托人可以根据自己的意愿和需求，限制受托人的代理权限。例如，可以规定受托人只能代为签订合同，但不能代为收取房款或办理产权过户手续。这样的限制应在委托书中明确载明，以避免后续纠纷。

4. 代理行为的法律后果：

   • 受托人在代理权限内以委托人名义实施的民事法律行为，对委托人发生效力。这意味着，如果受托人按照委托书的授权代为签订了房屋买卖合同，那么该合同对委托人（即你的朋友）具有法律约束力。委托人需要承担合同约定的义务，并享有合同约定的权利。

5. 特殊情况下的注意事项：

   • 如果房屋买卖涉及大额资金或复杂交易条件，建议委托人（即你的朋友）在委托书中明确要求受托人在签订合同前进行充分的尽职调查，并确保交易条件的公平性和合理性。
   • 委托人还应考虑在委托书中约定受托人的违约责任和赔偿方式，以在受托人违反委托书授权或造成损失时，能够及时追究其责任并获得赔偿。

法律建议：

• 在委托他人代签房屋买卖合同前，建议你的朋友先咨询专业律师，了解相关法律法规和程序要求，确保委托书的合法性和有效性。
• 委托书应尽可能详细、明确地载明代理事项、权限和期间等关键信息，以避免后续纠纷和误解。
• 在签订委托书后，你的朋友应妥善保管委托书原件，并留存复印件或电子版以备不时之需。

如果你或你的朋友在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。