卖房方有银行抵押，买方替其解押确实存在风险。以下是详细分析：

一. 买方替卖方支付解押款存在的风险

1. 解押款被挪用：若卖方个人资金出现问题，可能会挪用买方支付的解押款，导致交易无法进行。此时，买方可能需要通过诉讼途径要求卖方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

   • 例如，卖方因资金问题无法解押，买方需再次支付解押款或面临合同无法履行的困境。

2. 卖方隐瞒抵押信息：卖方可能隐瞒房屋的抵押信息，如存在其他自然人的抵押或抵押金额过高，即使买方支付全部房屋价款也无法解押。

   • 例如，卖方除了银行贷款外，还存在其他高额抵押，买方支付解押款后仍无法完成解押。

3. 卖方一房二卖：卖方在解押后可能将房屋另售他人并实际完成过户，导致买方只能要求解除合同并追索违约责任。

   • 例如，买方支付解押款后，卖方却将房屋出售给第三方并完成过户。

4. 卖方违约：卖方可能因房价上涨等原因出现违约行为，买方需根据合同履行情况选择是否继续履行合同或解除合同并要求违约赔偿。

   • 例如，卖方在解押后拒绝继续履行合同，买方需面临违约赔偿的问题。

5. 买方支付能力风险：若合同未明确约定支付解押款的时间，买方可能因资金未筹足而构成违约。

   • 例如，买方在约定时间内无法支付解押款，导致对卖方构成违约。

二. 风险防范措施

1. 核实抵押情况：在合同签订前，买方或中介方应与卖方共同去不动产登记中心查询涉案房屋的抵押、查封情况，确保信息真实无误。

2. 合理安排支付时间：解押款支付的时间不宜提前，最好在解押当日支付。如需提前支付，应托管至中介处或采用资金监管形式，避免被挪用。

3. 缩短解押到过户的时间：解押后应尽快办理过户手续，避免因时间过长而出现其他违约情况。

4. 引入第三方担保：考虑引入第三方担保支付公司，由第三方公司进行担保支付并确保首付款资金专款专用，以降低交易风险。

我建议：在二手房交易中，买方应谨慎对待卖方存在银行抵押的情况。在交易前务必进行充分的产权调查，核实房屋的抵押信息，并采取相应的风险防范措施。如有进一步需要，您可以继续咨询我。