门市租赁中，出租方与承租方的责任划分主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，核心要点如下：

1. 出租方（房东）的主要责任

• 交付符合约定的租赁物：出租方需确保门市符合租赁合同约定的用途（如商业经营），具备基本使用条件（如水电、消防设施正常）。若因房屋质量问题导致承租方无法正常使用，出租方需承担修复责任或赔偿损失。
• 维修义务：对门市主体结构、公共区域（如屋顶、外墙）及非因承租方原因损坏的设施，出租方需负责维修。若未及时维修导致承租方损失，需承担赔偿责任。
• 产权保证：出租方需保证对门市享有合法处分权，若因产权纠纷（如一房多租、抵押未告知）导致合同无效或无法履行，需赔偿承租方全部损失。
• 合规义务：确保门市符合消防、环保等法规要求，若因违规被查封导致承租方停业，需承担违约责任。

2. 承租方（租户）的主要责任

• 按约定用途使用门市：承租方不得擅自改变门市用途（如将商业用房改为住宅），否则出租方有权解除合同并要求赔偿。
• 妥善保管与维修：对门市内非主体结构的设施（如装修、设备）因承租方原因损坏的，需自行修复或赔偿。
• 支付租金与费用：按合同约定支付租金、物业费、水电费等，逾期支付需承担违约金。
• 返还门市状态：租赁期满或合同解除后，需将门市恢复至交付状态（合理损耗除外），否则需赔偿修复费用。

3. 双方共同责任

• 消防与安全义务：双方需共同遵守消防法规，承租方不得违规存储易燃易爆物品，出租方需定期检查消防设施。
• 合同变更与解除：需协商一致并书面确认，单方违约需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
• 不可抗力处理：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方按公平原则分担损失。

4. 特殊情形下的责任

• 转租问题：承租方转租需经出租方书面同意，否则出租方有权解除合同。次承租方造成损失的，承租方需承担连带责任。
• 装修与添附：承租方经出租方同意装修的，租赁期满后装修物归属按合同约定处理；未约定的，可协商折价或拆除（恢复原状）。
• 优先购买权：出租方出售门市时，承租方在同等条件下享有优先购买权，未通知承租方导致其损失的，需赔偿。

建议：门市租赁合同应明确约定双方责任（如维修范围、违约责任），并留存交付时的房屋状态证据（如照片、视频）。若发生纠纷，可依据合同及《民法典》第703-734条（租赁合同篇）主张权利。如有具体问题，可直接向我咨询。