关于租房收了定金并承诺具体见面确定合同，违约是否需要支付违约金的问题，结论如下：

1. 定金性质与违约责任：

   • 定金在法律上具有担保性质，旨在确保合同的履行。若收取定金的一方（房东）违约，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其应当双倍返还定金给支付定金的一方（租客）。这是法律对定金违约的一种明确惩罚性规定。
   • 反之，若支付定金的一方（租客）违约，则无权要求返还定金。这是定金制度的基本原则，即“定金罚则”。

2. 合同未成立时的责任：

   • 在双方仅约定了见面确定合同，但尚未实际签订租赁合同的情况下，如果一方违约导致合同未能成立，违约方是否需要支付违约金，取决于双方是否有明确的约定。
   • 若双方在定金协议或相关沟通中明确约定了违约责任（包括违约金的具体数额或计算方式），则违约方需按照约定承担违约责任。
   • 若双方未明确约定违约责任，则通常无法直接要求支付违约金。但受损方可以依据实际损失（如为准备签约而产生的合理费用）向违约方主张赔偿。

3. 实际损失与赔偿：

   • 无论合同是否成立，若因一方违约给另一方造成了实际损失，受损方均有权要求违约方进行赔偿。赔偿范围应限于因违约行为而直接导致的合理损失。
   • 在租房场景中，实际损失可能包括但不限于：为寻找新房源而产生的交通费、住宿费，以及因错过其他租房机会而产生的额外费用等。

4. 建议与操作：

   • 在收取或支付定金前，双方应明确约定定金的性质、数额以及违约责任。这有助于减少后续纠纷的发生。
   • 若发生违约情况，受损方应及时收集并保存相关证据（如定金收据、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。
   • 在处理违约纠纷时，双方可以尝试通过协商、调解等方式解决。若协商无果，受损方可以考虑通过法律途径（如诉讼或仲裁）来维护自己的权益。

总结：租房收了定金并承诺具体见面确定合同的情况下，违约是否需要支付违约金取决于双方是否有明确的约定以及定金的性质。若房东违约，通常需双倍返还定金；若租客违约，则无权要求返还定金。同时，双方应明确约定违约责任以减少纠纷。若发生违约情况，受损方应及时收集证据并考虑通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。