房产赠予和遗产继承在法律上存在显著区别，主要体现在以下几个方面：
法律性质与时间节点：
- 房产赠予：是一种双方法律行为，需要赠与人与受赠人达成一致的意思表示，并通过签订赠与合同等形式体现。此行为可在房产所有人在世时随时进行，没有时间上的限制，属于生前行为。
- 遗产继承：是一种单方法律行为，基于被继承人死亡这一法律事实而发生，不以继承人的意志为转移。继承自被继承人死亡时开始生效，且必须按照法律规定或遗嘱内容进行，属于死后行为。
主体范围与要求：
- 房产赠予：赠与人可以是房产的所有权人，受赠人则不受亲属关系等因素的限制，可以是任何自然人、法人或其他组织。赠与时可以附加条件或义务，受赠人接受即表示同意。
- 遗产继承：主体为法定继承人或遗嘱继承人。法定继承人由法律直接规定，如配偶、子女等；遗嘱继承人则是被继承人在遗嘱中指定的，且必须在法定继承人范围内。继承人一般没有主动选择是否接受继承的权利（除非放弃继承）。
生效条件与法律程序：
- 房产赠予：赠与合同一般在双方达成合意时成立并生效，但房产所有权需办理过户登记后才发生转移。赠与人有权在权利转移前撤销赠与（除公证或公益性质的赠与）。
- 遗产继承：自被继承人死亡时开始生效，遗产所有权依法转移给继承人。继承过程中可能需要进行遗产评估、继承公证、产权转移登记等手续。
税费缴纳与相关费用：
- 房产赠予：受赠人通常需要缴纳契税（税率一般为3%-5%，具体依地区而定）及可能的公证费等。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人时，可免交个人所得税。
- 遗产继承：目前我国尚未开征遗产税，但可能存在继承房产过户费用等。法定继承人继承房产时，通常免征契税和个人所得税。若进行继承公证，则需支付相应费用。
房产处置的灵活性与权利义务：
- 房产赠予：赠与后，赠与人一般不能随意撤销赠与（除非符合法定撤销情形），受赠人对房产享有较为完整的处分权。
- 遗产继承：继承人继承房产后，同样享有处分权，但在多个继承人共同继承时，需经其他共有人同意。此外，继承人不仅享有财产权利，还可能需承担被继承人依法应缴纳的税款和债务（限定在遗产价值总额范围内）。
法律建议：
- 在选择房产赠予或遗产继承时，应充分考虑个人情况、家庭关系、税费考量及法律程序等因素。
- 若希望在生前明确房产的归属，且受赠人符合赠与条件，可以选择房产赠予。
- 若希望房产在被继承人去世后按照法定程序或遗嘱进行分配，且继承人符合继承条件，则可以选择遗产继承。
- 在进行房产赠予或遗产继承时，务必遵守相关法律法规，确保财产转移的合法性和有效性。如有需要，可以寻求专业律师的帮助。
可能后果：
- 若未按照法律规定进行房产赠予或遗产继承，可能导致财产转移无效或引发法律纠纷。
- 在房产赠予中，若赠与人未履行赠与义务或受赠人未接受赠与，可能导致赠与合同无效或撤销。
- 在遗产继承中，若继承人未按照法定程序或遗嘱进行继承，可能面临法律责任和财产损失。
希望以上解答能帮助您更好地理解房产赠予和遗产继承的区别。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。