买了车库只有合同，并不足以完全保障您的权益，合同的有效性及保障力度需结合具体情况分析。以下从不同角度为您详细解析：
一、合同本身的有效性
主体合格：合同双方需具备相应的民事行为能力。出卖人必须是车库的合法权利人，有权对车库进行处分，如拥有车库的所有权或得到所有权人的合法授权。
内容合法：合同内容需明确具体，包括车库的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不得约定以违法手段取得车库的所有权。
形式要求：虽然法律没有强制要求车库买卖合同必须采用特定形式，但书面形式更有利于明确双方权利义务，在发生争议时有据可查。
若合同满足上述条件，则合同本身是有效的。但有效合同并不等同于完全保障权益，还需考虑其他因素。
二、仅凭合同可能存在的风险
产权登记缺失风险：未办理过户登记时，车库产权在法律上未转移至买方。原产权人可能因债务纠纷等问题，使车库被司法查封或强制执行，导致买方权益受损。
一房多卖隐患：缺乏公示效力的合同难以对抗善意第三人。若卖方将已售车库重复出售并办理过户，原买方可能面临钱房两空的风险。
执行难度较高：仅持合同的买方在维权时需通过诉讼确认所有权，过程耗时费力且结果不确定。即便胜诉，若卖方无财产可供执行，判决可能无法落实。
政策变动影响：部分地区对车库交易有特殊规定，未经备案的合同可能因政策调整被认定为无效。
三、保障权益的建议措施
及时办理产权过户：完成不动产登记是确权的核心步骤，可有效防止权属争议。
核查权属证明文件：签约前需查验车库产权证、规划许可证等原始资料，确保标的物合法性。
增设履约担保机制：要求卖方提供保证金或第三方担保，强化合同履行保障。
详细约定违约责任：在合同中明确双方的权利义务及违约责任，降低交易风险。例如，约定卖方不交付车库或存在第三方主张权利时的违约责任。
举例说明：假设您购买了一个车库，并签订了买卖合同。但合同签订后，卖方因债务纠纷被起诉，车库被法院查封。此时，若您未办理过户登记，则可能面临车库被拍卖的风险。而若您已办理过户登记，则车库产权已转移至您名下，法院无法查封您的车库。
总结来看，买了车库只有合同并不足以完全保障您的权益。为了降低交易风险，建议您在签订合同后及时办理产权过户登记手续，并核查权属证明文件、增设履约担保机制、详细约定违约责任。若您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。