关于拆迁小区物业地库收费是否合理的问题，这实际上是一个涉及产权归属、收费依据及程序正当性的综合判断。以下是我为您详细梳理的分析：
一、产权归属是核心
开发商产权：
- 如果拆迁小区地下车库的产权明确归属于开发商，那么开发商在遵守相关法律法规（如物价管理、房地产管理等相关规定）的前提下，有权对车库进行经营管理，包括制定合理的收费标准。
- 这些收费标准通常应基于成本核算（如车库建设、维护、管理等成本）和市场行情，并向当地物价部门进行备案，以确保其合理性和透明度。
业主共有产权：
- 如果地下车库作为小区公共配套设施建设，且其产权归全体业主共有（这在很多拆迁小区中是常见情况，尤其是当车库未单独分割产权时），那么物业公司或开发商未经业主大会同意擅自收费是不合法的。
- 业主对共有部分享有共同管理和收益的权利，任何单位和个人不得擅自处分或收费。
二、收费依据和程序的合法性
公平、合理、公开原则：
- 无论车库产权归属如何，收费都应遵循公平、合理、公开的原则。这意味着收费标准应透明，不得过高或过低，且应向业主公示，明确收费的依据和用途（如用于车库维护、管理、安保等）。
业主大会同意：
- 对于业主共有的车库，任何收费行为都必须经过业主大会的同意。业主大会是业主行使共同管理权利的重要机构，其讨论并通过的收费规定和标准具有法律效力。
合法程序：
- 收费行为还需符合相关法律法规的规定。例如，向物价部门申请批准或备案，确保收费行为的合法性和合规性。
三、业主的维权途径
- 协商沟通：如果业主对地下车库的收费存在疑问或异议，首先应通过业主委员会与开发商或物业公司进行协商沟通，寻求解决方案。
- 投诉举报：若协商无果，业主可以向物业管理部门、物价部门等相关行政部门投诉举报，要求他们对收费行为进行监管和规范，以维护自身合法权益。
总结与建议
拆迁小区物业地库收费是否合理，关键在于产权归属、收费依据及程序的正当性。在实际操作中，建议业主：
- 了解车库的产权归属情况，这是判断收费合法性的基础。
- 关注收费标准的合理性和透明度，确保收费行为符合公平、合理、公开的原则。
- 积极参与业主大会，对涉及共有部分的收费行为进行讨论和表决。
- 如遇不合理收费行为，及时通过协商沟通或投诉举报等途径维护自身权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。