签的房屋买了再退房的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要具有法律效力，需要满足以下基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
- 意思表示真实：合同的内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容必须合法，不得违反法律的强制性规定，也不得违背社会的公序良俗。
二、房屋买了再退房合同的具体情形
在房屋买卖中，如果双方签订了退房协议，该协议的有效性主要取决于以下几点：
- 双方真实意愿：退房协议必须是双方基于真实意愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，如果一方在签订协议时受到了另一方的威胁或强迫，那么该协议可能是无效的。
- 内容合法合规：退房协议的内容必须合法，不得违反法律的强制性规定。例如，协议中不能约定违反法律规定的违约责任或赔偿方式。
- 不违背公序良俗：退房协议的内容不得违背社会的公序良俗。例如，协议中不能包含侮辱、诽谤等不道德的内容。
三、合同无效的情形
如果退房协议存在以下情形之一，那么该协议可能是无效的：
- 以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益：如果一方在签订协议时采用了欺诈或胁迫的手段，并且损害了国家利益，那么该协议是无效的。
- 恶意串通损害他人利益：如果双方恶意串通，损害了第三方的利益，那么该协议也是无效的。
- 以合法形式掩盖非法目的：如果双方以合法的形式掩盖了非法的目的，例如通过退房协议来逃避税收或其他法律责任，那么该协议同样是无效的。
四、法律后果与建议
- 有效协议的法律后果：如果退房协议是有效的，那么双方应当按照协议的约定履行各自的义务。如果一方不履行协议，另一方有权追究其违约责任。
- 无效协议的法律后果：如果退房协议是无效的，那么该协议自始没有法律约束力。双方应当恢复到协议签订前的状态，并可能需要根据各自的过错承担相应的法律责任。
- 建议：在签订退房协议前，双方应当充分了解协议的内容和法律后果，并确保协议的内容合法合规、不违背公序良俗。如果可能的话，可以咨询专业的律师或法律机构进行审查和指导。
举例说明：假设小张和小李签订了一份房屋买卖合同，后来因为某些原因双方决定退房，并签订了一份退房协议。如果这份退房协议是双方真实意愿的体现，内容合法合规、不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。双方应当按照协议的约定履行各自的义务，如退还房款、支付违约金等。如果一方不履行协议，另一方有权通过法律途径追究其违约责任。
综上所述，签的房屋买了再退房的合同在符合法定条件的情况下是有效的。如果您在签订或履行退房协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。