物业老板虚报假账是犯法的，这一行为可能涉及多个法律层面的责任，以下从不同角度进行分析：

一、民事责任

1. 业主权益受损：物业老板虚报假账，可能导致业主无法准确了解物业费用的真实使用情况，从而损害业主的合法权益。业主有权要求物业公司提供真实的财务账目，并有权对不合理的费用提出质疑和追偿。
2. 合同违约：如果物业合同中明确规定了物业费用的使用和报告方式，物业老板虚报假账则可能构成合同违约。业主有权依据合同条款要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失等。

二、行政责任

1. 违反财务管理规定：物业老板虚报假账可能违反了相关的财务管理规定，如《中华人民共和国会计法》等。这些法律对会计账簿的记录、报告等都有明确规定，虚报假账属于违法行为。
2. 行政处罚：一旦物业老板虚报假账的行为被相关部门发现，可能会面临行政处罚，如罚款、警告、吊销营业执照等。这些处罚措施旨在维护市场秩序和公平竞争环境。

三、刑事责任

1. 诈骗罪：如果物业老板虚报假账的目的是为了非法占有业主的财物，如通过虚报费用来骗取业主的额外支付，那么这种行为可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临刑事处罚。
2. 职务侵占罪：如果物业老板利用职务上的便利，将业主的财物非法占为己有，且数额较大，那么这种行为可能构成职务侵占罪。同样，根据刑法的相关规定，职务侵占罪也将面临刑事处罚。
3. 其他犯罪：除了诈骗罪和职务侵占罪外，物业老板虚报假账还可能涉及其他犯罪行为，如伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等，具体取决于虚报假账的方式和手段。

四、法律建议

1. 收集证据：如果业主发现物业老板存在虚报假账的行为，应首先收集相关证据，如财务账目、合同、付款凭证等。这些证据将有助于后续的法律维权。
2. 向相关部门举报：业主可以向当地的物业管理主管部门、房地产行政主管部门或相关监管机构举报物业老板的虚报假账行为。这些部门将依法进行调查和处理。
3. 寻求法律帮助：如果业主在维权过程中遇到困难或需要法律支持，可以寻求专业律师的帮助。律师将提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助业主维护自身权益。

总结来看，物业老板虚报假账是犯法的，可能涉及民事责任、行政责任和刑事责任。业主应积极收集证据、向相关部门举报并寻求法律帮助，以维护自身合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。