当遇到出租单方违约的情况时，作为守约方，您可以按照以下步骤来处理：
一、明确违约责任
首先，您需要仔细审查租赁合同，看其中是否明确约定了违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法。如果合同中有明确约定，那么您作为守约方，有权要求违约方按照合同约定来承担责任，比如支付违约金。
二、要求赔偿实际损失
如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定的违约金不足以弥补您的实际损失，那么您可以根据相关法律规定，要求违约方赔偿因违约给您造成的实际损失。这些损失可能包括但不限于：
三、要求继续履行或解除合同
如果违约方是提前退租等情况，您作为守约方，可以要求其继续履行合同。如果违约方无法继续履行，或者您认为继续履行合同已经没有意义，那么您可以解除合同，并要求违约方赔偿因此给您造成的损失。
四、协商与诉讼
协商解决：在发现违约情况后，您可以首先尝试与违约方进行协商，看是否能够达成一致意见，解决违约问题。
收集证据：如果协商不成，您需要开始收集相关证据，包括合同、沟通记录、损失证明等，以备后续可能的法律诉讼。
提起诉讼：如果违约方拒绝承担责任，且协商无果，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。
五、注意事项
保留合同：无论违约方是谁，合同都是双方权利义务的重要依据。因此，在违约情况下，合同应妥善保存，而不是撕毁。
及时行动：一旦发现违约情况，您应及时采取行动，避免因为拖延而导致损失扩大或证据灭失。
专业咨询：如果您对法律程序或违约责任承担方式有疑问，可以咨询专业律师或法律机构，以获取更准确和专业的建议。
综上所述，当遇到出租单方违约的情况时，您应首先明确违约责任，然后要求赔偿实际损失，并根据情况要求继续履行或解除合同。如果协商不成，您可以收集证据并提起诉讼来维护自己的合法权益。