针对您提出的“房屋被非法侵占物业怎么处理”的问题，我将从物业的责任、业主的维权途径以及非法占用房产的处理方式三个方面进行详细解答。
一、物业的责任
首先，我们需要明确物业在房屋被非法侵占事件中的责任。这主要取决于物业服务合同中的具体约定。
若物业有责任：
- 如果物业服务合同中明确约定了物业有保障业主房屋安全、阻止非法侵入等义务，而物业未能履行这些义务（例如门禁系统失效，导致他人轻易进入小区并侵占房屋），那么物业应当承担一定的责任。
- 在这种情况下，业主可以先与物业协商赔偿事宜。如果协商不成，业主可以收集相关证据，向法院起诉要求物业承担相应的赔偿责任。
若物业无责任：
- 如果物业已经按照合同约定履行了正常的安全防范义务（例如小区安保巡逻正常、门禁管理规范等），而非法侵占是由于其他意外或业主自身原因导致的，那么物业通常无需承担责任。
- 在这种情况下，业主需要自行采取其他措施来维护自己的权益。
二、业主的维权途径
当房屋被非法侵占时，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
收集证据：
- 业主需要收集能够证明房屋归属以及对方非法侵占事实的证据，如房屋产权证明、侵占相关的视听资料、证人证言等。
发函要求腾退：
- 业主可以向侵占方发函，明确告知其行为违法以及可能承担的法律后果，要求其腾退房屋。
报警处理：
- 如果非法占用行为可能涉及违反治安管理规定，业主可以报警让警方介入。警方可以根据情况进行调解或作出相应处理。
提起民事诉讼：
- 如果侵占方拒不配合腾退房屋，业主可以向法院提起民事诉讼，请求判令对方停止侵权、腾退房屋，并赔偿因侵占造成的损失。
- 在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出判决。
追究刑事责任：
- 如果非法占用情节严重，符合非法侵入住宅罪等犯罪构成要件，业主可以向公安机关报案，依法追究侵占方的刑事责任。
三、非法占用房产的处理方式
除了上述业主的维权途径外，针对非法占用房产的行为，还可以采取以下处理方式：
协商解决：
- 与非法占用人进行沟通，要求其返还房产，并明确指出其行为违法以及可能承担的法律后果。这种方式较为温和，可以避免矛盾激化。
提起排除妨害诉讼：
- 如果非法占用人拒不返还房产，业主可以提起排除妨害诉讼。在诉讼过程中，需要收集能够证明自己对房产拥有合法权利的证据以及对方强占房产的证据。
- 法院判决后，如果占用人不履行判决，业主可以申请强制执行。
综上所述，当房屋被非法侵占时，业主需要首先明确物业的责任，然后根据实际情况采取合适的维权途径。同时，针对非法占用房产的行为，也可以采取协商解决或提起排除妨害诉讼等方式来处理。希望这些解答能够帮助您更好地维护自己的权益。