在房地产买卖合同中，存在多种情况可能导致无法过户给别人，以下是一些主要情形：

1. 合同无效或可撤销：

   • 合同无效：如果买卖合同本身存在无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，或者合同双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，那么该合同自始无效，无法产生过户的法律效力。
   • 合同可撤销：若合同存在可撤销的情形，如因重大误解订立，或者在订立时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，同样无法办理过户手续。

2. 产权存在争议或限制：

   • 产权争议：如果房屋产权存在争议，如共有权人之间对房屋处置有分歧，或者房屋被查封、扣押等，那么在争议解决前，房屋无法过户。
   • 产权限制：某些特殊情况下，房屋产权可能受到限制，如经济适用房、限价房等政策性住房，在未满足一定条件（如居住年限、补缴土地出让金等）前，不得上市交易，因此也无法过户。

3. 未履行合同义务：

   • 付款义务：如果买方未按照合同约定支付房款，卖方有权拒绝办理过户手续。
   • 其他义务：合同中可能还规定了其他义务，如买方需提供符合贷款条件的资料、卖方需配合办理相关手续等。若任何一方未履行这些义务，都可能导致过户无法进行。

4. 政策或法规变化：

   • 限购政策：如果当地实施了房地产限购政策，而买方不符合购房条件，那么即使合同有效，也无法办理过户手续。
   • 其他法规变化：如税收政策、土地政策等的变化，也可能影响房屋的过户。例如，若过户时需缴纳的税费大幅增加，而双方未就税费承担达成一致，可能导致过户受阻。

5. 房屋存在抵押或担保：

   • 如果房屋在买卖前已设立抵押或担保，且未得到抵押权人或担保权人的同意，那么在解除抵押或担保前，房屋无法过户。

针对以上情况，给出以下法律建议：

• 在签订房地产买卖合同前，双方应充分了解房屋产权状况、政策法规要求以及合同条款内容，确保合同合法有效且可履行。
• 若合同履行过程中出现争议或问题，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
• 在办理过户手续前，双方应确保已履行合同义务、产权无争议且符合政策法规要求。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介机构以获取更详细的指导和帮助。

若您在房地产买卖合同中遇到无法过户的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。