用廉租房和中介签租房合同，其效力需视具体情况而定，但通常情况下，若违反相关法律法规或政策规定，该合同会被认定为无效。以下从不同角度进行详细分析：
一、廉租房的性质与政策限制
廉租房是政府为解决低收入且住房困难家庭的基本居住问题而提供的具有福利性和保障性的住房。其核心目的在于保障特定群体的基本居住权益，而非作为商品进行流通或盈利。因此，相关法律法规和政策对廉租房的租赁和使用有着严格的限制。例如，《公共租赁住房管理办法》明确禁止转借、转租或擅自调换所承租的公共租赁住房。若承租人违反此规定，应退回公共租赁住房；拒不退回的，住房保障主管部门有权责令限期退回，并可依法申请人民法院强制执行。
二、合同效力的判定因素
是否违反法律法规或政策规定：
- 若中介与承租人签订的廉租房租赁合同违反了上述政策规定，如未经允许转租，则该合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
中介是否有合法授权：
- 即便中介声称代表房东（实际为廉租房管理机构）签订合同，若其未获得合法授权，该合同对房东（管理机构）不发生效力。此时，中介可能需对承租人承担违约责任。
合同内容是否合法合规：
- 合同内容若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益，则合同可能被认定无效或可撤销。
三、合同无效的法律后果
财产返还：
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。这意味着，承租人可能需将廉租房交还，同时出租人（或中介）需返还已收取的租金。
赔偿损失：
- 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，若中介故意隐瞒廉租房的转租限制，导致承租人遭受损失，中介需承担赔偿责任。
行政处罚：
- 出租人（或中介）还可能面临住房保障部门的处罚，如收回廉租房、罚款等。
四、建议与指导
谨慎签订合同：
- 在签订廉租房租赁合同时，务必确认中介是否有合法授权，并仔细审查合同内容是否符合法律法规和政策要求。
咨询专业意见：
- 如有必要，应咨询专业律师或相关部门的意见，以确保合同的合法性和有效性。
遵守政策规定：
- 承租人应严格遵守廉租房的使用规定，不得擅自转租或改变房屋用途。
总结来看，用廉租房和中介签租房合同的效力取决于多种因素，包括是否违反法律法规或政策规定、中介是否有合法授权以及合同内容是否合法合规等。为避免不必要的法律风险和纠纷，建议在签订合同时务必谨慎行事。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。