刚要交付的小区物业经营用房出租是否合法，需分情况讨论：
若物业经营用房产权归属开发商且未转移至业主共有，出租合法性取决于规划用途及租赁合同：
- 规划用途合规性：根据《物业管理条例》及相关地方规定，物业经营用房应专用于物业管理服务或业主共同利益相关活动。若开发商将规划为物业经营用房的物业出租给第三方用于非物业管理用途（如商业店铺），则可能违反规划用途，构成违法出租。
- 租赁合同效力：若出租行为符合规划用途，且开发商与承租方签订的租赁合同内容合法（如租金、期限、用途等条款不违反法律强制性规定），则合同有效。但需注意，若物业经营用房产权未来转移至业主共有，开发商可能需提前终止合同或与业主协商处理。
若物业经营用房已明确归属业主共有，开发商或前期物业无权出租，出租行为违法：
- 产权归属决定出租权：根据《民法典》及《物业管理条例》，物业经营用房作为小区配套设施，其产权通常随房屋销售一并转移至全体业主共有。此时，开发商或前期物业无权擅自出租，否则构成无权处分，业主可要求返还物业并赔偿损失。
- 业主共同决定程序：若业主大会或业主委员会决定将物业经营用房出租，需遵循《民法典》第二百七十八条规定的程序，即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。未履行该程序，出租行为亦可能被认定为违法。
法律建议：
- 核实产权归属：业主或承租方可通过查询小区规划图纸、购房合同或不动产登记信息，确认物业经营用房的产权归属。
- 审查规划用途：向当地规划部门或物业主管部门查询物业经营用房的规划用途，确保出租行为符合规定。
- 履行共同决定程序：若物业经营用房归业主共有，出租前应召开业主大会，履行法定表决程序，并签订书面租赁合同，明确权利义务。
可能法律后果：
- 违法出租的民事责任：若出租行为违法，业主可要求返还物业、赔偿损失，承租方可能面临合同无效、搬迁等风险。
- 行政处罚：违反规划用途出租物业经营用房，可能面临规划、城管等部门的行政处罚，如罚款、责令整改等。
总结：刚要交付的小区物业经营用房出租是否合法，需结合产权归属、规划用途及共同决定程序综合判断。建议业主、开发商或承租方在出租前充分核实相关情况，避免法律风险。如有疑问，可直接向我咨询。