核心结论：男方可通过申请强制执行、要求法院对女方转移房产行为进行认定并采取相应措施来按调解书执行，维护自身合法权益。以下是具体分析：

核心前提

离婚调解书已生效，女方不按调解书执行且存在转移房产的行为，男方希望依据调解书实现自身权益。

具体措施

1. 申请强制执行
   • 离婚调解书与判决书具有同等法律效力，当一方不履行调解书确定的义务时，另一方有权向法院申请强制执行。男方应准备好离婚调解书、生效证明等相关材料，向有管辖权的法院（一般为作出调解书的法院）提交强制执行申请书，启动强制执行程序。
   • 法院受理申请后，会向女方发出执行通知书，责令其在规定期限内履行调解书确定的义务。如果女方仍不履行，法院可以采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨女方的存款，查封、扣押、拍卖、变卖女方的财产等。对于房产，法院可以依法进行查封，并启动评估、拍卖程序，将拍卖所得款项用于履行调解书确定的义务。
2. 针对女方转移房产行为的处理
   • 收集证据：男方需要收集女方转移房产的相关证据，如房产交易合同、资金往来凭证、过户手续等，以证明女方存在恶意转移财产的行为。这些证据可以通过向房地产管理部门、银行等机构查询获取，也可以委托律师进行调查取证。
   • 向法院反映：将收集到的证据提交给执行法院，向法院说明女方转移房产的情况。法院会根据具体情况进行审查，如果认定女方的行为属于恶意转移财产，妨碍执行，法院可以采取以下措施：
     • 对女方进行罚款、拘留：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。拘留的期限，为十五日以下。通过这种方式对女方进行惩戒，促使其履行义务。
     • 撤销房产转移行为：如果女方的转移房产行为符合法定撤销情形，如以明显不合理的低价转让财产，对男方造成损害，并且受让人知道该情形的，男方可以依据《中华人民共和国民法典》的规定，向法院提起撤销权之诉，请求法院撤销女方与受让人之间的房产转让行为，将房产恢复至女方名下，以便法院进行执行。

在处理此类问题时，男方要注意及时行动，因为法律对执行程序和撤销权的行使都有一定的时效限制。同时，整个过程中要保留好相关证据，以支持自己的主张。如果男方在操作过程中遇到困难或有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律指导。