针对您提出的“两个人共同拥有的房产，两个都签了抵押合同，房款怎么分配”的问题，这是一个涉及共有财产处理、抵押权实现以及法律权益保障的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、共有房产的基本性质
首先，需要明确的是，两个人共同拥有的房产属于共有财产。在共有关系中，共有人对共有物享有共同的权利，并承担共同的义务。当房产被抵押时，这一共有性质并不会改变，但抵押权的存在会对房产的分割和处置产生影响。
二、抵押合同的影响
抵押权的优先性：抵押权是一种担保物权，具有优先受偿的权利。在房产被抵押的情况下，如果债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法对抵押的房产进行处置，以优先受偿其债权。
抵押期间的分割限制：在抵押期间，共有人对房产的分割可能会受到限制。因为分割可能会影响抵押权的实现，抵押权人通常不会同意在抵押期间对房产进行分割，除非能够确保抵押权不受影响。
三、房款的分配原则
协商分配：如果共有人之间能够协商一致，可以根据各自的贡献、需求或其他合理因素，对扣除抵押债务后的房款进行分配。这种分配方式需要共有人之间的自愿和公平，且不得损害抵押权人的利益。
法律判决分配：如果共有人之间无法协商一致，或者协商结果损害了抵押权人的利益，那么可能需要通过法律途径来解决。法院会根据具体情况，如房产的购买资金来源、共有人对家庭的贡献大小、抵押债务的金额等因素，来判断房款的分配方式。
保障抵押权人利益：在分配房款时，必须确保抵押权人的利益得到保障。如果分割房产或分配房款会影响抵押权的实现，那么需要先清偿债务或提供其他担保以消除抵押影响。
四、具体操作建议
评估房产价值：在分配房款前，需要对房产进行价值评估，以确定其市场价值。
扣除抵押债务：从房产的市场价值中扣除抵押债务的金额，得到可用于分配的净值。
协商或诉讼分配：根据共有人之间的协商结果或法院的判决，对净值进行分配。
办理相关手续：在分配完成后，需要办理相关的房产过户、抵押权变更等手续，以确保分配的合法性和有效性。
五、注意事项
遵守法律法规：在处理共有房产和抵押问题时，必须遵守相关的法律法规，如《物权法》、《担保法》等。
保护各方利益：在分配房款时，要确保共有人和抵押权人的利益都得到妥善保护。
寻求专业帮助：由于这个问题涉及复杂的法律关系和财产处置，建议寻求专业的法律或财务咨询帮助。
综上所述，两个人共同拥有的房产在签了抵押合同后，房款的分配需要综合考虑共有性质、抵押权的影响以及法律权益的保障。通过协商或法律途径来确定分配方式，并确保抵押权人的利益得到妥善保护。