房子长白蚁是否算违约责任，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、合同有明确约定的情况
- 若购房合同或租赁合同中明确约定房屋应无白蚁隐患：
- 一旦房屋出现白蚁问题，即构成违约。此时，房东或卖方有责任解决白蚁问题，否则需承担相应的违约责任。
二、合同无明确约定的情况
房东或卖方的保证义务：
- 即便合同未明确提及白蚁问题，房东或卖方通常也负有保证房屋基本居住或使用安全的义务。
- 如果白蚁问题已严重影响房屋的正常居住或使用，且房东或卖方未及时处理，可能构成违约。
白蚁问题的影响程度：
- 若白蚁问题只是轻微存在，不影响正常居住或使用，且房东或卖方及时采取了措施进行控制，可能不构成违约。
- 反之，若白蚁问题严重，导致房屋结构受损或居住环境恶化，且房东或卖方未采取有效措施，则构成违约。
三、特殊情况下的责任判定
白蚁问题在合同签订前已存在：
- 若在签订购房合同或租赁合同前，房屋就存在白蚁隐患且房东或卖方未如实告知，则构成违约。因为房东或卖方有义务保证所提供的房屋符合正常居住或使用条件。
合同签订后新出现的白蚁问题：
- 若合同约定房东或卖方有维护房屋、消除虫害等义务，而他们未及时处理新出现的白蚁问题，则构成违约。
- 若合同未作此类约定，购房者或租客可先尝试与房东或卖方协商解决。协商不成时，可自行采取合理措施消除白蚁，并要求房东或卖方承担合理费用。若房东或卖方拒绝，购房者或租客可通过法律途径维护自身合法权益。
四、法律建议
- 购房或租房前：务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋状况和维修责任的约定。如有疑问，可要求房东或卖方进行明确说明或补充约定。
- 发现白蚁问题后：及时与房东或卖方沟通，要求他们采取措施进行治理。同时，保留好相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以备不时之需。
- 若房东或卖方拒不履行责任：可考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院起诉要求赔偿损失或解除合同等。
总之，房子长白蚁是否算违约责任，关键在于白蚁对房屋居住或使用的影响程度以及合同有无相关约定。在处理此类问题时，建议保持冷静，收集证据，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。