核心结论：不动产作为投资未评估而债权人接受的，可能面临法律风险与交易效力争议，需根据具体情况采取补救措施或承担相应后果。以下从不同角度展开分析：

1. 交易效力与风险承担

• 有效但存在瑕疵：若双方自愿达成交易，且不动产权属清晰、无其他权利限制（如抵押、查封），即使未评估，合同仍可能被认定为有效。但未评估可能导致价值显失公平（如实际价值远低于约定价格），债务人或债权人可能依据《民法典》第151条主张撤销合同。
• 风险点：若不动产存在隐蔽瑕疵（如质量缺陷、权属争议），债权人可能因未尽审慎调查义务而承担部分损失。

2. 债权人保护措施

• 补救评估：债权人可要求债务人委托专业机构补做评估，以明确不动产实际价值。若评估结果与约定价值差异显著（如超过30%），可协商调整交易条件或解除合同。
• 担保补充：若交易已完成，债权人可要求债务人提供其他担保（如保证、抵押），以降低因价值不符导致的风险。

3. 债务人责任

• 信息披露义务：债务人未评估可能被视为未充分履行信息披露义务，若因故意隐瞒导致债权人损失，需承担赔偿责任（《民法典》第577条）。
• 税务合规风险：未评估可能导致不动产转让价格偏离市场价，引发税务机关核定征税，债务人可能面临补缴税款及滞纳金风险。

4. 实务建议

• 立即评估：双方应尽快委托第三方机构评估不动产价值，固定证据以备后续争议。
• 补充协议：签订补充协议明确价值认定标准、风险分担条款，避免未来纠纷。
• 法律程序：若协商无果，债权人可依据《民法典》第147-151条（重大误解、显失公平等）向法院起诉，请求撤销或变更合同。

总结：未评估的不动产投资交易虽不必然无效，但存在法律风险。建议双方通过补救评估、补充协议等方式化解争议，必要时通过法律程序维护权益。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。