关于物权法（现主要规定于《民法典》物权编）下已交付小区规划调整的规定，结论如下：

1. 规划调整需依法定程序并获业主同意
   根据现行法律，已交付小区若需变更规划，建设单位必须向城乡规划主管部门提出申请，并取得利害关系人（即小区业主）的同意。这一规定旨在保障业主对居住环境的知情权和决策权，防止建设单位单方面损害业主利益。
   法律依据：虽原《物权法》已废止，但《民法典》物权编及《城乡规划法》延续了相关精神。例如，《城乡规划法》第四十八条要求修改控制性详细规划需征求利害关系人意见。

2. 规划变更需履行公示及听证程序
   变更规划时，建设单位需进行公示，广泛征求业主意见。若涉及公共利益的重大变更（如绿地改停车场、建筑高度调整等），可能需举行听证会，确保各方充分参与决策。
   实践意义：公示和听证程序是业主维权的重要环节。若业主发现规划变更未履行程序，可要求停止变更或通过法律途径主张权利。

3. 擅自变更规划的法律后果
   若建设单位未经合法程序擅自变更规划，业主可通过以下途径维权：

   • 行政复议或行政诉讼：要求规划部门撤销违法变更决定；
     
   • 民事诉讼：主张恢复原规划或获得相应补偿（如因规划变更导致房屋价值贬损）。
     案例参考：某小区交付后，建设单位未经业主同意将休闲绿地改为停车场，业主通过行政诉讼要求恢复绿地，法院最终支持业主诉求。

4. 规划变更的严格性及目的
   小区规划变更要求严格，旨在平衡建设单位与业主的合法权益。变更需满足以下条件：

   • 符合城乡规划要求；
     
   • 不损害业主共有权益（如通风、采光、消防等）；
     
   • 通过法定程序获得业主同意。
     风险提示：若规划变更导致业主居住环境恶化（如噪音增加、绿化减少），业主可主张侵权责任，要求赔偿损失。

法律建议：

• 若您所在小区面临规划变更，建议第一时间要求建设单位出示规划变更的审批文件及业主同意证明；
  
• 若发现程序违法，可联合其他业主向规划部门投诉或直接提起行政诉讼；
  
• 保留相关证据（如规划图、公示文件、沟通记录等），以便维权时使用。
  

进一步思考：
小区规划变更涉及多方利益，法律程序的设计旨在通过民主参与减少纠纷。若您对具体变更内容或程序有疑问，可直接向我咨询，我将结合案例和法律条文为您详细分析。