结论前置：
- 若租赁合同中有明确约定承租方可以提前退租的条款，且承租方按照约定通知了出租方，则承租方退房是合法的。
- 若租赁合同中无相关约定，承租方单方面通知退房可能构成违约，需承担相应责任。但若出租方存在违约行为，或因不可抗力、情势变更导致无法继续租赁，承租方有权要求解除合同并退还剩余房租。
详细分析：
一、合同有约定的情况
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事活动应当遵循自愿原则。若租赁合同中明确规定了承租方在特定条件下可以提前退租，并详细说明了通知期限、房租退还方式等，那么承租方按照这些约定通知出租方退房是合法的。例如，合同中可能规定：“承租方需提前一个月书面通知出租方，即可解除租赁合同，并退还剩余租金。”在此情况下，承租方只需遵循合同约定，即可合法退房。
二、合同无约定的情况
承租方单方面通知退房：
- 若租赁合同中未明确约定承租方可以提前退租的条款，承租方单方面通知出租方退房可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，承租方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因退房而遭受的损失等。
出租方存在违约行为：
- 若出租方在租赁期间存在违约行为，如未按照合同约定提供租赁物、未履行维修义务等，承租方有权要求解除合同并退还剩余房租。在此情况下，承租方退房是合法的，且有权要求出租方承担违约责任。
不可抗力或情势变更：
- 若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或情势变更（如租赁物因政策调整无法继续使用等）导致无法继续履行租赁合同，承租方有权要求解除合同并退还剩余房租。在此情况下，承租方退房是合法的，且双方均无需承担违约责任。
法律建议：
- 审查租赁合同：承租方在通知出租方退房前，应仔细审查租赁合同中的相关条款，确保自己的行为符合合同约定。
- 与出租方协商：若合同中无相关约定，承租方应与出租方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如协商无果，可考虑通过法律途径解决争议。
- 保留证据：承租方在通知出租方退房时，应保留好相关证据，如书面通知、聊天记录等，以备不时之需。
可能后果：
- 若承租方合法退房：出租方应退还承租方剩余房租，并可能需承担因退房而产生的其他费用（如中介费等）。
- 若承租方违约退房：承租方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因退房而遭受的损失等。同时，出租方有权拒绝退还剩余房租或押金。
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