当租房遇到拆迁情况时，拟订一份详尽且公平的租赁合同对于保障租客和房东的合法权益至关重要。以下是一份针对拆迁情况的租房合同拟订指南，旨在帮助您明确合同中的关键条款：

一、合同基本信息与双方义务

1. 双方信息：

   • 详细列出房东（甲方）和租客（乙方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及住址/注册地址。

2. 房屋描述：

   • 清晰描述房屋的具体位置、面积、结构、装修状况及配套设施。
   • 明确房屋用途，如居住、商业等，以便在拆迁时确定补偿标准。

3. 拆迁通知与告知：

   • 甲方应在收到拆迁通知后的约定时间内（如3日内）书面告知乙方。
   • 乙方在得知拆迁信息后，应积极配合甲方完成相关手续，如提供必要文件、协助评估等。

二、租金与押金处理

1. 租金计算：

   • 若因拆迁导致合同无法继续履行，甲方应按实际租赁天数计算租金。
   • 明确租金退还的时间节点，如乙方搬离后的5日内退还多收取的租金。

2. 押金退还：

   • 押金在完成房屋交接后，甲方应及时退还乙方，确保乙方经济利益不受损失。

三、搬迁费用、补偿与合同解除

1. 搬迁费用：

   • 明确拆迁导致的搬迁费用由谁承担，如由甲方承担或双方按比例分担。

2. 拆迁补偿：

   • 如有政府或第三方提供的拆迁补偿，应详细约定补偿款的分配方式。
   • 对于乙方在房屋内的装修、装饰及添置的可移动物品，乙方有权自行处置。
   • 不可移动的装修、装饰部分补偿款，应按双方约定的比例进行分配，如甲方占70%，乙方占30%。

3. 合同解除：

   • 因拆迁导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。
   • 明确解除合同的程序、时间节点及后续事宜处理方式，如房屋交接、钥匙归还等。

四、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 明确双方在违反本合同任何条款时应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
   • 违约金数额可按合同总金额的一定比例（如10%）设定，或根据实际损失进行计算。

2. 争议解决：

   • 约定发生争议时的解决方式，优先推荐协商、调解等非诉讼方式。
   • 若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，确保法律纠纷得到妥善解决。

五、其他特殊约定

• 根据具体情况添加其他与拆迁相关的特殊约定，如临时安置、过渡期安排、额外补偿等。
• 例如，若拆迁导致乙方需要临时安置，甲方可提供临时住所或支付临时安置费。

六、合同签订与执行注意事项

1. 法律咨询：

   • 在签订前咨询专业律师，对合同条款进行审查和完善，确保所有条款均符合当地法律法规要求。

2. 信息准确性：

   • 合同中涉及的金额、时间等关键信息应准确无误，避免产生歧义或引发纠纷。

3. 合同效力：

   • 明确合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
   • 合同自双方签字盖章之日起生效，确保合同的有效性和可执行性。

通过精心拟订包含上述关键条款的租房合同，您可以有效保障在拆迁情况下的合法权益，减少不必要的争议和纠纷。希望这份指南能对您有所帮助！