土地买卖合同无效时，地上建筑物的归属需分情况确定，具体如下：

1. 合法建造且建造者有合法土地使用权的情形

• 归属原则：遵循“房地一体”原则，即土地使用权与地上建筑物所有权不可分割。若建造者通过合法方式取得土地使用权（如补办手续），即便土地买卖合同无效，其仍可获得地上建筑物的所有权。
• 法律依据：根据《民法典》相关规定，合法建造的建筑物，建造者取得所有权，但需补办土地使用手续以完善权属。
• 示例：甲与乙签订土地买卖合同，后合同被认定无效。但甲在建造时已通过合法程序取得土地使用权，则甲可保留建筑物所有权。

2. 建造者无合法土地使用权的情形

• 拆除请求权：土地出让方或合法使用权人有权要求拆除建筑物并恢复原状。若拆除成本过高或建筑物有利用价值，土地使用人可补偿建造者后取得所有权。
• 补偿标准：补偿金额需考虑建筑物建设成本、折旧、市场价值及双方过错程度。若协商不成，可委托专业机构评估。
• 示例：甲未取得土地使用权即在乙的土地上建造房屋，合同无效后，乙有权要求拆除。但若房屋对乙有利用价值，乙可补偿甲后取得房屋。

3. 违法建筑的情形

• 行政机关处置权：未获审批的违法建筑，行政机关有权责令拆除，且不存在合法归属问题。
• 损失分担：合同无效造成的损失，双方按过错比例分担。若明知土地性质不符仍签约，双方均需担责。
• 示例：甲在乙的土地上建造违法建筑，合同无效后，行政机关可责令拆除。若甲、乙均明知土地性质禁止建设，损失由双方按过错比例承担。

4. 第三人善意取得的特殊情形

• 权利保护：若建筑物被第三人善意取得，为维护交易安全，一般不否定第三人权利。原合同当事人损失由过错方赔偿。
• 赔偿比例：需依据双方过错程度确定。若第三人取得的是违法建筑，行政机关仍可责令拆除，但第三人权利受法律保护。
• 示例：甲将土地卖给乙，乙建造房屋后卖给善意第三人丙。后合同被认定无效，但丙已取得房屋。此时，丙的权利受保护，甲、乙的损失由过错方赔偿。

法律建议

1. 核查土地权属：签订土地买卖合同前，务必核查土地性质及权属，避免因权属不清导致合同无效。
2. 合法建造：建造地上建筑物时，需取得合法审批手续，确保建筑物合法性。
3. 协商与诉讼：合同无效后，双方应优先协商解决地上建筑物归属问题。若协商不成，可诉诸法院，由法院根据实际情况判决。
4. 注意第三人权利：若建筑物已被第三人善意取得，需尊重第三人权利，避免因侵害第三人权益而承担法律责任。

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