对方有外债并不影响租赁合同的签订与效力，只要租赁合同本身不存在法定无效情形，该合同就是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

债务纠纷与租赁合同效力的基本关系

债务纠纷通常不会直接影响租赁合同的效力。不能因为一方存在债务纠纷，就认定其签订的租赁合同无效。例如，小张有外债，但这并不妨碍他与小李签订房屋租赁合同，只要合同内容合法、双方意思表示真实，该合同就具有法律效力。

租赁合同有效的条件

根据《民法典》的规定，只要租赁合同不存在以下法定无效情形，那它就是有效的：

1. 一方使用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益：如果出租方或承租方在签订租赁合同时，采用欺诈、胁迫的方式，并且损害了国家利益，那么该合同无效。但单纯的债务纠纷并不属于此类情形。
2. 当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益：若出租方和承租方恶意串通，比如为了逃避债务而签订虚假的租赁合同，损害了债权人的利益，这种情况下合同可能被认定为无效。但仅仅因为出租方有外债，并不能直接推断出其与承租方存在恶意串通的行为。
3. 以合法形式掩盖非法目的：如果签订租赁合同只是为了掩盖其他非法目的，比如洗钱、非法集资等，那么该合同无效。债务纠纷与这种非法目的无关。
4. 损害社会公共利益：租赁合同的内容如果损害了社会公共利益，比如将房屋出租用于从事违法犯罪活动，那么该合同无效。债务纠纷并不涉及对社会公共利益的损害。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定：如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如违反了房屋租赁管理的相关规定，那么该合同无效。但债务纠纷本身并不违反这些强制性规定。

债务纠纷引发问题的解决方式

如果因为出租方的债务纠纷，引发了对租赁合同履行的争议，比如债权人要求查封出租房屋、阻止承租方使用房屋等，当事人可以通过以下方式解决：

1. 友好协商：双方可以先进行友好协商，尝试达成一致意见，比如调整租金支付方式、租赁期限等。
2. 第三方调解：可以找第三方调解机构，比如社区调解委员会、人民调解委员会等，让其从中斡旋，促成双方达成和解。
3. 仲裁：如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么当事人可以根据合同约定进行仲裁。
4. 诉讼：若以上方式都行不通，当事人还可以通过诉讼途径解决争议，向法院提起诉讼，要求法院判决合同是否继续履行、如何履行等。

但无论采取哪种方式解决争议，都不影响对租赁合同本身效力的判断。判断合同是否有效，关键在于订立时是否符合法定生效要件，而非后续是否产生债务纠纷。

建议：在签订租赁合同时，双方可以要求对方提供相关的财务状况证明或声明，以了解对方是否存在可能影响合同履行的债务纠纷。但这并不是法律规定的必要程序，只是出于谨慎考虑的一种做法。如果您在租赁合同签订或履行过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。