损失原则上应由房屋所有人自行承担。针对您提出的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
一. 房产交易的有效性
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产交易是基于买卖双方自愿达成的协议，只要房屋本身没有质量问题，且交易过程符合法律法规，交易就是有效的。邻居的精神状况通常不直接影响房产交易的有效性。
二. 卖方告知义务与责任
- 在房产交易中，卖方有义务告知房屋的重大瑕疵，但邻居的精神状况并不属于房屋本身的瑕疵。除非卖方在交易过程中故意隐瞒了邻居的精神状况，且这种隐瞒对买方的购房决策产生了实质性影响，否则卖方通常不承担因此产生的赔偿责任。
- 例如，如果卖方在明知邻居有严重精神病且可能对周边环境造成较大影响的情况下，故意隐瞒这一信息，导致买方在购房后才发现并因此遭受损失，那么买方有可能以欺诈为由要求卖方承担相应责任。但这需要买方提供充分的证据来证明卖方的故意隐瞒行为。
三. 精神病人的法律责任
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。然而，在您的案例中，精神病人并未直接对房屋或买方造成损害，因此这一条款并不直接适用。
四. 损失承担的主体
- 在大多数情况下，买方在购房前应对房屋及周边环境进行充分了解，包括与邻居的沟通等。如果买方在购房后因为邻居的精神状况而遭受损失（如房屋价值下降、居住舒适度降低等），这些损失原则上应由买方自行承担。
- 当然，如果买方能够证明卖方在交易过程中存在欺诈等不当行为，并因此遭受了损失，那么买方有权通过法律途径要求卖方承担相应责任。
我建议：
- 收集证据：如果您认为卖方在交易过程中存在故意隐瞒等不当行为，应尽快收集相关证据，如交易记录、聊天记录、证人证言等。
- 协商解决：在采取法律行动之前，您可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成和解协议。
- 咨询专业律师：如果您对法律问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
如有进一步需要，您可以继续咨询我。