关于您母亲老家平房的遗嘱归属权问题，首先明确结论：遗嘱有效的情况下，平房将按照遗嘱内容确定归属权。 接下来，我将从遗嘱的撰写要求、遗嘱的效力、以及实际操作中的注意事项等角度，为您详细解答。

遗嘱的撰写要求

1. 遗嘱人的资格：

   • 遗嘱人必须具有完全民事行为能力，即能够清晰地表达自己的意愿，并理解遗嘱的法律后果。
   • 遗嘱人必须是平房的所有权人或有权处分该平房的人。

2. 遗嘱的内容：

   • 遗嘱中应明确指定平房的归属权，即写明“本人将位于XX（具体地址）的平房，在本人去世后，归XX（指定继承人）所有”。
   • 遗嘱内容应真实、合法，不得违反法律强制性规定或公序良俗。

3. 遗嘱的形式：

   • 遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱或公证遗嘱等形式。
   • 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。
   • 代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
   • 录音遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。
   • 口头遗嘱：仅在危急情况下可以立，且应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
   • 公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理，具有较高的法律效力。

遗嘱的效力

• 遗嘱必须符合法定形式要件和实质要件，才具有法律效力。
• 遗嘱人去世后，遗嘱生效，平房将按照遗嘱内容确定归属权。
• 如果遗嘱存在瑕疵或无效情形（如遗嘱人无民事行为能力、遗嘱内容违法等），则可能无法按照遗嘱内容确定归属权，而是按照法定继承处理。

实际操作中的注意事项

1. 遗嘱的保管：

   • 遗嘱应妥善保管，避免遗失或损坏。
   • 可以考虑将遗嘱交由公证机构保管，或告知指定继承人遗嘱的存放地点。

2. 遗嘱的变更与撤销：

   • 遗嘱人可以在生前随时变更或撤销遗嘱。
   • 变更或撤销遗嘱时，应采用与原遗嘱相同或更严格的形式要件。

3. 遗嘱执行：

   • 遗嘱人去世后，应指定遗嘱执行人或由法定继承人协商确定遗嘱执行人。
   • 遗嘱执行人应按照遗嘱内容分配遗产，并处理相关手续。

示例遗嘱（自书遗嘱）

遗嘱

本人XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），现居住于XX市XX区XX路XX号，自愿立下本遗嘱：

## 一、本人去世后，将位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的平房（房产证号：XXXXXXXX），归我的儿子XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）所有。


## 二、本遗嘱一式两份，本人留存一份，交由儿子XXX保管一份。


## 三、本遗嘱自本人签名之日起生效。


立遗嘱人（签名）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

最后，我建议您在撰写遗嘱时，如果条件允许，最好咨询专业律师或公证机构，以确保遗嘱的合法性和有效性。 如果您在遗嘱撰写或执行过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。