核心前提与问题重述：您作为公司代理人出售房产，但未签订书面合同，现购房方拖欠房款未支付。需明确的是，即使无书面合同，只要存在实际交易行为（如交付房产、接收部分款项等），仍可能通过其他证据证明债权债务关系。以下是具体处理建议：

1. 优先协商解决

• 操作建议：立即与购房方沟通，明确欠款金额、支付期限及违约责任（如逾期利息）。协商过程中可录音或书面确认对方承诺，作为后续证据。
• 法律依据：根据《民法典》第469条，即使无书面合同，口头约定或实际履行行为仍可能构成有效合同。

2. 收集证据链

• 关键证据：
  • 交易记录（如银行转账记录、收据）；
  • 沟通记录（微信、短信、邮件等证明双方存在买卖关系）；
  • 房产交付证明（如物业交接单、水电费过户记录）；
  • 证人证言（如中介、邻居等知情人员）。
• 作用：证据链越完整，胜诉概率越高。即使无书面合同，也可通过间接证据证明债权。

3. 发送律师函催告

• 操作建议：委托律师起草正式律师函，明确欠款事实、还款期限及法律后果（如起诉、申请财产保全）。律师函具有法律威慑力，可能促使对方主动还款。
• 注意事项：律师函需加盖律师事务所公章，并留存送达凭证（如EMS邮寄回执）。

4. 提起民事诉讼

• 诉讼流程：
  1. 准备起诉状、证据清单及双方身份信息；
  2. 向房产所在地或被告住所地法院起诉；
  3. 申请财产保全（如冻结对方银行账户、房产），防止转移资产。
• 风险提示：若对方无偿还能力，即使胜诉也可能面临执行难。建议提前调查对方财产状况。

5. 刑事报案（如涉嫌诈骗）

• 适用情形：若购房方以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相（如伪造付款能力证明），可能构成合同诈骗罪。
• 操作建议：向公安机关经侦部门报案，提供线索（如对方资金流向、虚假承诺证据）。刑事立案后，可追回损失并追究对方刑事责任。

6. 预防措施（未来交易）

• 书面合同：务必签订书面买卖合同，明确房款支付方式、违约责任及争议解决条款。
• 资金监管：通过第三方资金监管账户交易，确保房款安全。
• 律师审核：重大交易前咨询律师，规避法律风险。

总结：无书面合同不影响债权主张，但需通过证据链还原交易事实。建议优先协商，同步准备诉讼材料，必要时委托律师介入。若对方恶意拖欠，可结合民事诉讼与刑事报案维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。