房屋买卖合同中约定风险都由买卖方承担，中介不承担任何风险的条款，在合法且双方自愿的基础上是合理的。以下从不同角度对此进行详细分析：

1. 合同自由原则

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上，有权自由约定合同的内容，包括风险的分配。因此，如果买卖双方和中介在合同中明确约定了风险由买卖方承担，中介不承担任何风险，且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该条款是有效的。

2. 中介的角色与责任

• 中介在房屋买卖合同中通常扮演的是居间人的角色，其主要职责是提供交易机会、协助双方进行谈判和促成交易。中介并不直接参与房屋的买卖，也不对房屋的质量、权属等风险承担责任。因此，从中介的角色和职责来看，约定中介不承担风险是合理的。

3. 风险分配的合理性

• 房屋买卖涉及的风险多种多样，包括但不限于房屋质量风险、权属风险、市场风险等。这些风险通常与房屋本身或买卖双方的行为密切相关。因此，将这些风险分配给买卖双方承担，而不是中介，是符合风险分配原理的。中介作为交易的中介方，其责任主要在于提供信息和协助交易，而不应承担与房屋本身相关的风险。

4. 潜在问题与注意事项

• 条款的明确性：虽然约定中介不承担风险是合理的，但合同中的条款必须明确、具体，避免出现模糊或歧义的情况。否则，在发生纠纷时，可能因条款不明确而导致争议。
• 中介的义务：尽管中介不承担风险，但其仍应履行合同约定的义务，如提供真实、准确的房屋信息，协助双方进行谈判和促成交易等。如果中介未履行其义务，导致买卖双方遭受损失，中介仍可能承担相应的违约责任。
• 法律规定的限制：虽然合同双方有权自由约定合同内容，但这一自由并非无限制的。如果合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗，那么该条款将是无效的。

5. 实际案例与司法实践

• 在司法实践中，法院通常会尊重合同双方的约定，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。因此，如果房屋买卖合同中明确约定了风险由买卖方承担，中介不承担任何风险，且这一约定符合法律规定，那么法院在审理相关纠纷时，很可能会认可这一约定的效力。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，买卖双方和中介应充分沟通，明确各自的权利和义务，以及风险的分配方式。
• 合同中的条款应明确、具体，避免出现模糊或歧义的情况。
• 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，应及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

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