关于买卖房屋收条中只有卖方签名没有付现金证据及买方签名是否合法的问题，结论是：该收条在形式上可能存在瑕疵，但并不意味着绝对不合法，其法律效力需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 收条的法律性质与形式要求

收条作为证明款项收付的凭证，其核心功能是证明交易双方对款项交付事实的确认。从法律形式上看，完整的收条应包含收款人、付款人、款项金额、交付时间、交付方式等关键要素，并由双方签字确认。若收条中仅卖方签名，缺乏买方签名或付现金证据，可能引发以下争议：

• 买方否认付款：若买方未在收条上签字，且卖方无法提供其他付款证据（如银行转账记录、现金交付见证人等），买方可能主张未实际支付款项，导致卖方难以证明收款事实。
• 收条真实性存疑：仅卖方签名的收条可能被买方质疑为伪造或单方制作，尤其在双方关系恶化时，买方可能以“未签字即未认可”为由抗辩。

2. 收条的合法性判断标准

收条的合法性并非仅取决于形式是否完备，关键在于是否能证明交易双方的真实意思表示及款项交付事实。具体而言：

• 若卖方能提供其他证据补强：如银行转账记录、聊天记录、录音录像等证明买方已实际付款，即使收条上无买方签名，仍可能被法院认定为有效。例如，若卖方能提供买方通过银行转账支付房款的记录，且转账金额与收条金额一致，法院可能认定收款事实成立。
• 若完全无买方付款证据：仅卖方签名的收条可能因缺乏关键证据链而被法院否定其证明力。此时，卖方需承担举证不能的法律后果，即可能被认定为未实际收款。

3. 实务建议与风险防范

为避免因收条形式瑕疵导致法律风险，建议交易双方在房屋买卖过程中注意以下事项：

• 完善收条形式：收条应由双方签字确认，并明确款项金额、交付时间、交付方式等关键信息。若为现金交付，可邀请第三方见证或录制交付过程。
• 保留付款证据：无论采用现金还是转账方式，均应保留付款凭证。现金交付可要求买方出具书面确认书，转账交付则需保存转账记录。
• 签订书面合同：房屋买卖应签订正式的买卖合同，明确双方权利义务及付款方式。合同与收条相互印证，可大幅降低法律风险。

4. 可能的法律后果

若因收条形式瑕疵导致纠纷，可能产生以下法律后果：

• 卖方主张收款未获支持：若卖方无法证明买方已实际付款，可能面临买方要求继续付款或解除合同的风险。
• 买方主张未付款成功：若买方确实未付款，但卖方无法证明，买方可能因收条形式瑕疵而逃避付款义务。

总结来看，仅卖方签名的收条在形式上存在瑕疵，但并非绝对不合法。其法律效力需结合其他证据综合判断。为避免风险，建议交易双方在房屋买卖过程中严格遵守形式要求，保留完整证据链。若您已遇到此类纠纷，可直接向我咨询，我将根据具体情况为您提供专业法律意见。