物业搬迁快递房是否需要业主同意，需分情况讨论：

1. 若快递房属于物业用房且合同有约定：

   • 根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，物业用房的使用、变更通常需遵循合同约定。若物业服务合同中明确规定了物业用房（包括快递房）的使用方式、位置及变更程序，且约定了变更需经业主大会或业主委员会同意，则物业在搬迁快递房前，必须取得业主大会或业主委员会的同意。
   • 法律建议：业主应仔细审查物业服务合同，了解其中关于物业用房使用的具体条款。若合同中有此类约定，业主有权要求物业遵守合同规定，未经同意不得擅自搬迁快递房。

2. 若快递房属于全体业主共有部分：

   • 根据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若快递房属于此类共有部分，其使用、变更需经业主共同决定。
   • 法律建议：在此情况下，物业若欲搬迁快递房，应召开业主大会，就搬迁事宜进行表决，并依据表决结果执行。业主有权参与表决，并表达自己的意见。

3. 若物业擅自搬迁且未造成严重后果：

   • 若物业未经业主同意擅自搬迁快递房，但此行为未给业主造成严重损失或影响业主正常生活，业主可先与物业协商解决，要求物业恢复原状或提供其他合理的解决方案。
   • 法律建议：协商过程中，业主可保留相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以备不时之需。若协商无果，业主可向业主委员会反映情况，或寻求法律途径解决。

4. 若物业擅自搬迁且造成严重后果：

   • 若物业擅自搬迁快递房，给业主造成了严重损失或影响了业主的正常生活，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。
   • 法律建议：在此情况下，业主应尽快收集相关证据，如损失清单、照片、视频、证人证言等，并咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结与进一步行动建议：

• 业主应首先了解快递房的性质（物业用房还是全体业主共有部分）以及物业服务合同中的相关约定。
• 若物业擅自搬迁快递房，业主应根据实际情况选择合适的解决方式，包括与物业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径。
• 在整个过程中，业主应保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

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