楼房管道漏水的责任归属需根据具体情况来确定，以下是不同情形下的责任主体分析：

1. 公共立管且非人为损坏

   • 质保期内：若楼房仍在开发商规定的质保期内（通常给排水管道为2年），且公共立管漏水非人为损坏，那么责任应由施工方（即开发商或其委托的施工单位）承担。依据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商有义务在质保期内对公共管道进行维修。
   • 质保期外：若已超过质保期，则物业管理部门有义务负责对公共设施进行检修和维护。此时，维修费用可能从物业专项维修资金中列支，或按业主大会决定由全体业主分摊。

2. 住户使用不当导致

   • 若管道漏水是由于住户自身使用不当（如乱扔杂物导致堵塞、私自改动管道等）造成的，那么责任应由该住户自行承担。这包括维修费用以及因漏水造成的其他损失。

3. 特定管道且质保期内

   • 对于某些特定管道（如仅供某一住户单独使用的管道），若在质保期内发生漏水且非人为损坏，同样可由施工方负责修复。

4. 装修公司施工导致

   • 若管道漏水是由于房屋装修公司在施工过程中造成的损害，且已超出质保期，那么责任应由装修公司承担。这包括修复管道以及赔偿因漏水造成的损失。

法律建议与行动指南：

• 及时通知与报修：一旦发现楼房管道漏水，无论是公共管道还是私人管道，都应及时通知物业或相关责任方进行报修。
• 保留证据：在报修前，建议拍照或录像留存漏水现场情况，以便后续维权时作为证据。
• 协商与调解：若责任方不明确或存在争议，可先尝试与相关方进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。
• 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷。此时，建议咨询专业律师（即向我咨询），了解具体的法律程序和维权策略。

可能涉及的法律后果：

• 若责任方拒绝履行维修或赔偿责任，受损方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。
• 在极端情况下，若漏水造成重大财产损失或人身伤害，责任方还可能面临刑事责任的追究。

综上所述，楼房管道漏水的责任归属需根据具体情况来确定。在处理此类纠纷时，建议保持冷静、理性，并寻求专业法律帮助以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。