关于楼房通风管道漏水谁负责的问题，这主要取决于漏水的具体原因、管道的位置以及房屋的保修状况。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：

1. 公共管道漏水：

   • 如果漏水发生在公共通风管道上，且非人为因素造成，那么在质保期内，通常由开发商或施工单位负责维修。
   • 如果公共管道漏水发生在质保期外，可能需要物业公司或业主委员会负责组织维修，费用可能由全体业主分摊。物业公司有义务协助查清漏水原因并协调维修。

2. 业主专有部分管道漏水：

   • 如果漏水发生在业主自家的通风管道上，且非人为因素造成，在质保期内，由开发商负责维修。
   • 如果漏水发生在质保期外，或者是由于业主装修、使用不当造成的，责任通常由业主自行承担。

3. 人为因素造成的漏水：

   • 如果漏水是由于邻居或第三方的人为破坏、不当使用或改造造成的，责任应由责任人承担。

4. 管道老化造成的漏水：

   • 对于老房子，如果通风管道老化导致漏水，且非人为因素造成，可能需要物业公司或业主负责维修，具体情况需根据实际情况判断。

在实际操作中，确定责任归属可能需要专业人员进行检查和评估。如果涉及责任纠纷，建议通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。你可以根据具体情况，收集相关证据，如管道漏水照片、视频，以及与物业、开发商等沟通的记录，以便在协商或诉讼中维护自己的合法权益。

总之，楼房通风管道漏水的责任归属需要根据具体情况来判断，可能涉及开发商、物业公司、业主委员会或业主个人等多方责任主体。在发生漏水情况时，建议及时联系物业或专业人员进行检查和维修，并了解具体责任归属，以便采取相应的处理措施。