如果起诉离婚，房子是婚前贷款购买且女方没有共同偿还，这种情况下房产的归属及分割问题需根据具体情况分析：

1. 房产登记在男方名下：

   • 若婚后未共同还贷：根据《民法典》及相关司法解释，婚前一方以个人财产购买并登记在自己名下的房产，通常视为个人财产。由于女方未参与还贷，离婚时该房产一般归男方所有，女方无权要求分割。但需注意，若男方能证明还贷资金完全来源于其婚前个人财产，则女方更无权分割。
   • 若婚后有共同还贷部分（尽管您提到女方未共同偿还，但此处为全面分析）：即便房产登记在男方名下，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，应视为夫妻共同财产。离婚时，男方需就这部分对女方进行补偿。补偿金额通常根据还贷比例、房产增值情况等因素综合确定。

2. 房产登记在双方名下：

   • 无论是否共同还贷，只要房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，双方应协商分割，协商不成则由法院根据房产来源、贡献大小、婚姻期间长短等因素判决。女方虽未直接还贷，但作为共有人，仍有权要求分割。

3. 特殊情况考虑：

   • 父母出资情况：若男方婚前购房时，其父母出资部分被视为对男方的个人赠与，则该部分出资对应的房产价值归男方所有。但若父母明确表示赠与双方，则情况不同。
   • 贷款合同影响：贷款合同上的借款人是谁，也可能影响房产分割。若仅为男方个人贷款，且女方未签字，这可能作为女方未参与还贷的佐证，但不影响房产作为夫妻共同财产的认定（若登记在双方名下）。

4. 法律建议：

   • 收集证据：男方应保留好购房合同、贷款合同、还贷记录等证据，以证明房产来源及还贷情况。
   • 协商解决：离婚时，双方应尽量通过协商解决房产分割问题，以减少诉讼成本和时间。
   • 诉讼准备：若协商不成，男方需做好诉讼准备，包括准备相关证据、了解法院判决倾向等。

总结来说，如果起诉离婚，房子是婚前贷款购买且女方没有共同偿还，房产的归属及分割需根据房产登记情况、还贷情况等因素综合判断。男方应咨询专业律师，了解自身权益，并做好诉讼或协商的准备。如有具体法律问题，可直接向我咨询。