村长把宅基地上的房子卖了又申请宅基地再修房，这一行为一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律原则与规定
“一户一宅”原则：
- 根据《土地管理法》等相关法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了合理分配和有效利用农村宅基地资源，保障农村居民的基本居住需求。
- 村长将宅基地上的房屋出卖后，根据“地随房走”的原则，宅基地的使用权也随之转移给买方。因此，卖出房屋的村长理论上就不再具备再次申请宅基地的条件。
宅基地使用权流转限制：
- 农村宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民对宅基地只有使用权，没有处分权。
- 宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，且流转需符合法定条件和程序。村长将宅基地上的房屋出卖后，若买方非本集体经济组织成员，则该流转行为可能无效，且村长因此失去了再次申请宅基地的资格。
二、特殊情况分析
不可抗力因素导致原宅基地灭失：
- 若因自然灾害等不可抗力因素导致原宅基地灭失，即使之前卖过宅基地，经法定程序申请，村长有可能重新获得宅基地用于建房。但这种情况相对较少，且需满足诸多严格条件。
村集体有多余且符合规划的宅基地资源：
- 如果所在村集体有多余且符合规划的宅基地资源，并且村民委员会同意，经过相关部门审批，村长也存在重新获得建房资格的可能性。但同样，这种情况也需满足严格的条件和审批流程。
三、法律后果与风险提示
法律后果：
- 村长若违反“一户一宅”原则，擅自出卖宅基地上的房屋后又申请宅基地建房，可能面临行政处罚，如责令退还非法占用的宅基地、限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋等。
- 若因出卖房屋导致与买方产生纠纷，还可能面临民事诉讼，承担返还购房款、赔偿损失等民事责任。
风险提示：
- 村长作为村集体的一员，应严格遵守相关法律法规和村规民约，合理利用和分配宅基地资源。
- 在处分自己的房产和宅基地时，应谨慎考虑并咨询专业人士的意见，以确保自己的行为符合法律法规的要求，避免不必要的法律风险和纠纷。
四、建议与措施
咨询专业人士：
- 若村长确实需要新的宅基地建房，应先向本集体经济组织提出申请，并咨询专业人士的意见，了解相关法律法规和审批流程。
遵守法律法规：
- 在申请和使用宅基地过程中，应严格遵守相关法律法规和村规民约，确保自己的行为合法合规。
积极解决纠纷：
- 若因出卖房屋或申请宅基地等问题与买方或村集体产生纠纷，应积极通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，避免矛盾激化。
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