电梯振动噪音太大归物业管吗-唐美珍律师

电梯振动噪音太大归物业管吗-唐美珍律师｜法行宝

2025-10-07 房产纠纷

电梯振动噪音太大，一般情况下是归物业管理的。以下从不同角度为您详细分析：

物业的管理责任

根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业有义务对小区内的公共设施设备进行维护和管理，这其中就包括电梯。电梯作为小区内的重要公共设施，其正常运行和良好的使用环境是物业服务企业应当保障的。如果电梯出现振动噪音过大的问题，且该问题是由于电梯本身的维护保养不当、部件老化或损坏等原因造成的，那么物业服务企业有责任进行维修和处理，以恢复电梯的正常运行和减少噪音对业主的影响。

开发商的责任（特殊情况）

虽然电梯振动噪音问题通常归物业管理，但在某些特殊情况下，开发商也可能需要承担责任。例如，如果电梯在交付使用时就存在设计缺陷或质量问题，导致振动噪音过大，且该问题在保修期内出现，那么业主可以要求开发商进行维修或更换。不过，这种情况相对较少，且需要业主提供充分的证据来证明电梯的问题是由于开发商的原因造成的。

业主的维权途径

如果电梯振动噪音问题确实归物业管理，但物业服务企业未能及时履行维修和处理义务，业主可以采取以下维权途径：

与物业服务企业协商：业主可以先与物业服务企业进行沟通，说明电梯振动噪音问题的严重性和对自身生活的影响，要求物业服务企业尽快进行维修和处理。
向相关部门投诉：如果与物业服务企业协商无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门或物业管理部门进行投诉，要求相关部门介入调查并督促物业服务企业履行维修和处理义务。
通过法律途径解决：如果以上途径均未能解决问题，业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，例如向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。

实际案例参考

在实际生活中，类似电梯振动噪音过大的问题并不少见。有些业主通过与物业服务企业协商或向相关部门投诉，成功解决了问题；而有些业主则因为未能及时采取有效的维权措施，导致问题长期存在。因此，建议业主在遇到类似问题时，要积极采取行动，维护自己的合法权益。

建议：如果您遇到电梯振动噪音太大的问题，可以先与物业服务企业进行沟通协商；如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。同时，也建议您在平时多关注小区内的公共设施设备情况，及时发现问题并向物业服务企业反映，共同维护良好的居住环境。如果您还有其他关于房产物业方面的法律问题，也可以直接向我咨询。

电梯噪音问题通常归物业管，但具体还需根据噪音产生的原因和责任归属来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：物业管理的常规职责：物业作为小区的管理者，负责维护小区的公共设施和设备，包括电梯的正常运行和维护。因此，如果电梯噪音是由于电梯本身的维护不当、设备老化或故障等原因造成的，那么物业有责任进行维修和降噪处理。噪音产生的原因及责任归属：电梯本身问题：如前所述，如果噪音源于电梯的维护或设备问题，物业应负责解决。外部因素：如果噪音是由于电梯井道设计不合理、外部施工干扰或业主使用不当（如超载、撞击电梯门等）造成的，那么责任可能不在物业。但物业仍有义务协调相关方解决问题，或在必要时提供法律援助和建议。特殊情况：如果噪音问题是由于电梯制造商的设计缺陷或质量问题导致的，那么业主可能需要通过法律途径向制造商追责。在此情况下，物业可以协助业主收集证据和提供必要的支持。物业不作为的法律后果：如果物业在接到业主关于电梯噪音的投诉后，未及时采取措施进行维修或降噪处理，导致业主的生活受到严重影响，那么业主有权向物业提出索赔要求。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务为业主提供安全、舒适的生活环境，包括解决公共设施产生的噪音问题。业主的应对措施：与物业沟通：首先，业主应尝试与物业进行沟通，说明电梯噪音的情况，并要求物业及时采取措施解决问题。记录证据：如果物业不作为或处理不当，业主应记录相关证据，如噪音的录音、视频、照片等，以及向物业投诉的记录和回复。寻求法律援助：在必要时，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。这包括向相关部门投诉、提起民事诉讼等。建议：业主在遇到电梯噪音问题时，应首先与物业进行沟通，并要求物业及时采取措施解决问题。如果物业不作为或处理不当，业主应记录相关证据，并考虑寻求法律援助。在整个过程中，业主应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

电梯运行声音大，物业是有责任进行管理和处理的。以下从几个方面为你详细分析：物业的管理职责：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理。电梯作为物业的共用设施设备，其正常运行和噪音控制自然属于物业的管理范畴。噪音问题的处理：如果电梯运行声音大，已经影响到了业主的正常生活，业主有权向物业反映这一问题。物业在接到反映后，应当及时派人进行检查和维修，确保电梯的正常运行和噪音控制在合理范围内。如果物业未能及时处理或处理不当，业主可以向相关部门（如房管部门、物业监管部门等）投诉，要求物业履行其管理职责。可能的法律后果：如果物业长期忽视电梯噪音问题，导致业主生活受到严重影响，业主有权要求物业承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、改善设施等。在极端情况下，如果电梯噪音问题严重到构成环境污染或危害公共安全，物业还可能面临行政处罚或刑事责任。业主的应对措施：业主在遇到电梯噪音问题时，首先应当与物业进行沟通，要求物业及时处理。如果物业不予理会或处理不当，业主可以联合其他受影响的业主共同向物业施压，或者向相关部门投诉。在必要时，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如提起民事诉讼等。建议：业主在反映电梯噪音问题时，最好能够提供相关的证据（如噪音测量记录、视频等），以便物业和相关部门更好地了解问题情况。业主也可以与物业协商制定一个合理的维修或改善计划，并明确双方的责任和义务，以确保问题能够得到及时有效的解决。如果你在处理电梯噪音问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律意见和支持。

电梯噪音问题的责任归属需根据噪音产生的原因来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：物业有责任的情形日常维护管理不到位：电梯作为特种设备，物业负有日常维护、保养和管理的责任。若因物业未按规定进行定期检查、保养（如未及时添加润滑油、紧固松动螺丝等）导致电梯运行产生异常噪音，物业需承担责任。例如，某小区物业长期忽视电梯保养，导致电梯运行时摩擦增大，发出刺耳噪音。经专业检测，确定为物业保养不当所致，物业需及时维修并消除噪音。未及时处理业主反馈：当业主反映电梯噪音问题时，物业有义务及时响应并采取相应措施处理。若物业拖延不理或对反馈敷衍了事，导致噪音问题长期得不到解决，物业应承担责任。比如，业主向物业反映电梯噪音过大，但物业未采取实质性行动，既未检查电梯也未反馈处理进度，显然未尽到责任。物业无责任的情形电梯本身质量问题：若电梯噪音源于生产制造过程中的质量缺陷或设计不符合标准规范，主要责任在于电梯生产厂家。例如，新安装电梯因主机设计缺陷导致噪音问题，物业可协助业主与电梯厂家沟通协商，但本身不承担直接责任。不可抗力或第三方原因：若电梯噪音由不可抗力因素（如地震、雷击等自然灾害）或第三方破坏行为引起，且物业已尽到合理安全保障和应急处理义务，则物业通常不承担责任。比如，小区遭遇雷击导致电梯控制系统受损产生噪音，物业及时采取安全措施并联系维修公司检修，已履行应尽职责，无需承担责任。业主使用不当：若电梯噪音由业主自身使用不当导致（如乱按电梯按钮、在电梯内大吵大闹），物业通常不承担责任。在这种情况下，物业可提醒业主注意使用方式，但噪音问题的解决主要依赖于业主自身的行为改变。建议与总结：遇到电梯噪音问题时，首先应明确噪音产生的原因。若属于物业责任范畴，业主可向物业提出要求维修、保养或采取其他措施减少噪音；若属于电梯本身质量问题或不可抗力等因素导致，则应联系相关责任方（如电梯生产厂家、安装单位等）进行解决。同时，业主也应合理使用电梯，避免因个人行为导致噪音问题的发生。在处理此类问题时，建议业主保留好相关证据，如噪音检测报告、与物业的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果问题复杂或难以解决，业主可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

电梯噪音问题，应根据噪音来源和性质向相应部门反映并寻求解决，主要涉及以下几个部门：电梯本身质量问题或安装不当导致的噪音责任部门：住房和城乡建设部门（住建局）或当地房地产管理部门、市场监督管理部门。法律依据与说明：住建局依据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），负责监管电梯井道的隔声措施，确保居民居住环境质量不受影响。若电梯本身存在质量问题或安装不当，导致噪音扰民，住建局有权要求相关单位进行整改。同时，市场监督管理部门根据《特种设备安全法》和相关电梯安全技术规范，对电梯的制造、安装、维护等环节进行监管，若发现电梯存在质量问题或安装不当，同样有权要求相关单位解决噪音问题。电梯设备运行或维护保养不当导致的噪音责任部门：市场监督管理部门。法律依据与说明：市场监督管理部门不仅负责电梯的制造、安装监管，还负责检查电梯的运行和维护情况。若电梯因设备老化、磨损或维护保养不当导致噪音扰民，市场监督管理部门有权要求相关单位采取措施解决噪音问题，如进行维修、更换部件等。噪音超过环境噪声排放标准责任部门：生态环境部门。法律依据与说明：根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，生态环境部门有权监测、评估和处罚超过环境噪声排放标准的行为。若电梯噪音超过法定标准，生态环境部门可责令相关单位采取噪声污染防治措施，如安装隔音设备、调整电梯运行时间等，以降低噪音对居民的影响。投诉与协调机制建议：初步沟通与协商：在向相关部门投诉前，建议先尝试与物业公司或电梯维护单位进行沟通协商，看是否能通过调整或维修来降低噪音。这往往能更快地解决问题，避免不必要的纠纷。向相关部门投诉：若沟通协商无果，再根据噪音来源和性质，向上述对应的责任部门提供详细的证据和信息，以便他们更有效地解决问题。投诉时应包括噪音发生的时间、地点、强度、影响范围以及可能的噪音来源等信息，并可附上相关照片、视频或录音作为证据。基层协调与沟通：当地的街道办事处或社区居委会也可作为投诉渠道。他们能在居民和管理部门、物业之间起到协调和沟通的作用，推动问题的解决。依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，居民委员会有义务调解居民之间的纠纷和矛盾，包括电梯噪音扰民问题。总结与建议：电梯噪音扰民是一个涉及多个部门的问题，需要根据噪音的具体来源和性质来确定投诉对象。在投诉过程中，提供详细的证据和信息是关键。同时，也可以充分利用基层组织的协调作用，推动问题的快速解决。建议居民在遇到电梯噪音扰民问题时，先尝试与物业或电梯维护单位沟通，无果后再向相关部门投诉，并积极配合相关部门的调查和处理工作。若您在处理此类问题时遇到任何法律难题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。

面对电梯有噪音而物业不管的情况，你可以通过以下步骤来有效解决问题并维护自己的合法权益：全面收集证据专业检测：首先，使用噪音测试仪进行自测，并详细记录数据。如果条件允许，聘请有资质的第三方检测机构出具具有法律效力的检测报告，确认噪音是否超过国家规定标准（如《社会生活环境噪声排放标准》中住宅卧室等区域夜间噪声限值）。这是证明电梯噪音问题存在的关键证据。视听资料：录制电梯运行时产生噪音的视频和音频，确保清晰展示噪音情况、时间段及周围环境。这些资料将作为你向物业或相关部门投诉时的有力支撑。积极沟通协商与物业书面沟通：发送正式函件给物业，详细描述噪音问题，附上你收集的证据材料，要求物业限期回复并采取有效措施。保留寄送凭证，如快递单号或邮件发送记录，以备查询。面对面会谈：约见物业负责人，带上你的证据资料，面对面强调噪音对居民生活的影响，提醒物业履行其维护管理职责。这种方式往往能更直接地传达你的诉求。联合业主力量：如果单独沟通无果，可以联合其他受影响的业主共同行动。集体行动往往能增加解决问题的筹码，促使物业更加重视并采取措施。多渠道投诉举报房地产管理部门：向当地住建局、房管局等房地产管理部门投诉物业不作为，要求其责令物业整改。这些部门对物业有监管职责，他们的介入往往能推动问题的解决。特种设备监管部门：电梯属于特种设备，你可以向市场监督管理局反映情况，要求他们对电梯进行检查评估并督促解决噪音问题。特种设备监管部门对电梯的安全运行有直接责任。环保部门：拨打12369环保热线或通过其他方式向环保部门投诉，请求他们对噪音进行检测和判定，并要求责任方采取降噪措施。环保部门对噪音污染有专门的监管职责。市民服务热线与报警：拨打12345市民服务热线寻求帮助，或在噪音严重影响生活时拨打110报警电话。依据《治安管理处罚法》，公安机关有权介入处理噪音扰民问题。法律途径维权民事诉讼：如果上述途径均无效，你可以考虑向法院提起民事诉讼，以违约责任或侵权责任为由要求物业承担责任。在诉讼过程中，你需要提交充分证据证明噪音存在、影响及物业不作为。法院可能判决物业采取措施解决噪音问题并赔偿你的损失。调解解决：在提起诉讼前，你也可以申请人民调解委员会等第三方机构进行调解。调解往往能以更灵活简便的方式解决问题，避免诉讼带来的时间和精力消耗。在处理过程中，你还需要注意以下几点：保留证据：务必妥善保管所有证据材料，包括检测报告、视听资料、沟通记录等。这些证据将在你维权过程中发挥关键作用。了解法律法规：熟悉《中华人民共和国噪声污染防治法》、《物业管理条例》等相关法律法规，明确自己的权利和义务。这将有助于你更好地维护自己的合法权益。面对电梯噪音问题物业不予处理的情况，你应综合运用多种手段进行维权。通过全面收集证据、积极沟通协商、多渠道投诉举报以及必要时采取法律途径，你可以有效推动问题的解决并维护自己的合法权益。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

噪音问题是否归物业管，这主要取决于噪音的来源以及物业管理的具体范围，但通常情况下，物业有责任对小区内的噪音问题进行管理和协调。以下从几个方面进行详细分析：物业管理范围与职责：物业通常负责小区内的公共秩序、环境卫生、绿化养护、共用设施设备的维护等。其中，公共秩序的管理就包括了噪音控制。如果噪音来源于小区内的公共区域，如广场舞、装修施工等，物业有责任进行劝阻、协调，甚至采取必要的措施来减少噪音对业主的影响。噪音来源与责任划分：如果噪音来源于业主的私人住宅内，如家庭聚会、乐器演奏等，这通常属于业主的个人行为。在这种情况下，物业可以协助进行沟通协调，但直接的责任并不在物业。如果噪音问题持续存在且严重影响其他业主的正常生活，受影响的业主可以通过法律途径（如报警、起诉等）来维护自己的权益。物业管理的法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务为业主提供安全、舒适、和谐的居住环境。这包括了对噪音等环境污染问题的管理和控制。如果物业未能履行其管理职责，导致噪音问题持续存在且严重影响业主生活，业主有权向物业提出投诉，并要求物业采取措施解决问题。实际操作建议：当遇到噪音问题时，业主可以先尝试与噪音制造者进行沟通协商，寻求和解。如果沟通无果，业主可以向物业反映情况，要求物业进行协调处理。如果物业未能有效解决问题，业主还可以考虑向相关部门（如环保部门、城管部门等）投诉或寻求法律援助。总结来说，虽然物业对小区内的噪音问题负有一定的管理和协调责任，但具体责任划分还需根据噪音的来源和物业管理的具体范围来确定。在遇到噪音问题时，业主应积极与物业沟通协商，并寻求必要的法律援助来维护自己的权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

电梯噪音超标时，物业的责任需根据噪音产生的原因来确定。以下是从不同角度对物业可能承担的责任进行的分析：物业有责任的情形日常维护管理不到位：电梯作为特种设备，物业负有日常维护、保养和管理的责任。若因物业未按规定进行定期检查、保养（如未及时添加润滑油、紧固松动螺丝等）导致电梯运行产生异常噪音，物业需承担维修、保养或采取其他措施减少噪音的责任。例如，某小区物业长期忽视电梯保养，导致电梯运行时摩擦增大，发出刺耳噪音。经专业检测，确定为物业保养不当所致，物业需及时维修并消除噪音。未及时处理业主反馈：当业主反映电梯噪音问题时，物业有义务及时响应并采取相应措施处理。若物业拖延不理或对反馈敷衍了事，导致噪音问题长期得不到解决，物业应承担责任。比如，业主向物业反映电梯噪音过大，但物业未采取实质性行动，既未检查电梯也未反馈处理进度，显然未尽到责任。物业无责任的情形电梯本身质量问题：若电梯噪音源于生产制造过程中的质量缺陷或设计不符合标准规范，主要责任在于电梯生产厂家。此时，物业可协助业主与电梯厂家沟通协商，但本身不承担直接责任。例如，新安装电梯因主机设计缺陷导致噪音问题，物业可协助业主联系厂家进行维修或更换。不可抗力或第三方原因：若电梯噪音由不可抗力因素（如地震、雷击等自然灾害）或第三方破坏行为引起，且物业已尽到合理安全保障和应急处理义务，则物业通常不承担责任。比如，小区遭遇雷击导致电梯控制系统受损产生噪音，物业及时采取安全措施并联系维修公司检修，已履行应尽职责，无需承担责任。业主使用不当：若电梯噪音由业主自身使用不当导致（如乱按电梯按钮、在电梯内大吵大闹），物业通常不承担责任。在这种情况下，物业可提醒业主注意使用方式，但噪音问题的解决主要依赖于业主自身的行为改变。总结与建议：遇到电梯噪音问题时，业主首先应明确噪音产生的原因。若属于物业责任范畴，业主可向物业提出要求维修、保养或采取其他措施减少噪音；若属于电梯本身质量问题或不可抗力等因素导致，则应联系相关责任方（如电梯生产厂家、安装单位等）进行解决。同时，业主也应合理使用电梯，避免因个人行为导致噪音问题的发生。在处理此类问题时，建议业主保留好相关证据（如噪音检测报告、与物业的沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。如果物业未能履行其责任，业主还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律支持。

电梯通常归物业管理，但具体还需根据电梯的产权归属及物业管理合同来确定。以下从不同角度为你详细分析：一、电梯产权归属与物业管理关系产权归全体业主所有：在大多数住宅小区中，电梯作为公共设施，其产权通常归全体业主共同所有。这种情况下，物业管理公司受业主委托，负责电梯的日常维护、保养、检修等工作，确保电梯的安全运行。物业管理费用中通常会包含电梯的维护费用，由业主共同承担。产权归开发商或其他特定主体所有：在某些特殊情况下，如商业楼宇或部分住宅小区中，电梯的产权可能归开发商或其他特定主体所有。这种情况下，电梯的管理和维护责任可能由产权人承担，或者产权人与物业管理公司签订特别协议，明确双方的权利和义务。二、物业管理合同中的约定物业管理合同是明确物业管理公司和业主之间权利和义务的重要文件。合同中通常会明确电梯的管理、维护、保养等责任由哪一方承担。因此，在判断电梯是否归物业管理时，应首先查阅物业管理合同中的相关约定。三、法律责任与义务物业管理公司的责任：如果电梯归物业管理公司负责维护和管理，那么物业管理公司应确保电梯的安全运行，定期进行检修和保养。在电梯发生故障或事故时，物业管理公司应及时采取措施进行救援和修复，并承担相应的法律责任。业主的责任：业主作为电梯的共同使用者，也有义务遵守电梯的使用规定，不进行破坏或违规操作。在电梯产权归全体业主所有的情况下，业主还应共同承担电梯的维护费用。四、实际操作中的建议查阅物业管理合同：首先查阅物业管理合同中的相关约定，明确电梯的管理和维护责任由哪一方承担。与物业管理公司沟通：如果合同中约定不明确或存在争议，可以与物业管理公司进行沟通，了解电梯的具体管理情况。寻求法律援助：如果物业管理公司未履行其责任，导致电梯存在安全隐患或发生事故，业主可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。举例说明：假设某住宅小区的电梯产权归全体业主所有，物业管理合同中明确约定由物业管理公司负责电梯的日常维护和保养。那么，在这种情况下，电梯就归物业管理公司负责管理。如果电梯发生故障或事故，物业管理公司应及时采取措施进行救援和修复，并承担相应的法律责任。总结：电梯是否归物业管理取决于电梯的产权归属及物业管理合同中的约定。在实际操作中，建议业主查阅物业管理合同、与物业管理公司沟通，并在必要时寻求法律援助以维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的解释，可以直接向我咨询。

电梯门铃坏了是否归物业管，这主要取决于门铃的性质以及物业服务合同的约定。以下是对此问题的详细分析：公共区域电梯门铃故障判断依据：如果电梯门铃是小区公共区域（如单元楼门口）的对讲门铃系统的一部分，且物业服务合同中明确约定了物业管理公司负责公共区域设施设备的维护和管理，那么电梯门铃坏了就属于物业管理的范畴。法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。实例说明：假设某小区单元楼门口的电梯对讲门铃因老化出现故障，由于物业服务合同中明确了物业管理公司的维护责任，因此物业管理公司应及时安排维修或更换。业主专有部分电梯门铃故障（若存在此类情况）判断依据：在常规情况下，电梯门铃作为公共区域设施，不太可能属于业主专有部分。但若存在特殊情况，如某些高端住宅或别墅的电梯门铃系统独立于公共区域，且仅服务于特定业主，且物业服务合同中未明确约定由物业管理公司负责维护，则可能由业主自行负责。不过，这种情况较为罕见。法律依据：若确实属于业主专有部分，则依据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，并负有自行维护和管理的权利和义务。实例说明：此情况较为特殊，假设某别墅的电梯门铃系统独立于公共区域，且物业服务合同中未约定由物业管理公司维护，那么当门铃出现故障时，可能需由业主自行处理。但如前所述，这种情况在常规住宅小区中极为少见。特别约定的情形判断依据：有些物业服务合同可能会对公共区域设施设备的管理和维护范围进行特别约定。如果合同中明确排除了对电梯门铃的维护责任，则物业管理公司可能不负责维修。法律依据：根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定履行义务。实例说明：假设某小区的物业服务合同中特别约定，电梯门铃系统的维修由业主委员会另行委托专业公司负责。此时，当电梯门铃出现故障时，物业管理公司可依据合同约定不承担维修责任。处理建议：在处理电梯门铃坏了的问题时，首先应明确门铃的归属和维修责任。这可以通过查阅购房合同、物业服务合同或咨询物业管理公司来确定。若无法确定责任归属，建议业主与物业管理公司进行友好协商，共同寻求解决方案。若协商无果，且认为物业管理公司应承担维修责任，业主可向相关部门（如房管部门、消费者协会等）投诉或寻求法律援助。总结：电梯门铃坏了是否归物业管，需根据门铃的性质和物业服务合同的约定来判断。在大多数情况下，公共区域的电梯门铃故障属于物业管理的范畴。若遇到特殊情况或无法确定责任归属时，建议业主与物业管理公司协商解决或寻求相关部门帮助。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。