车库租期5年总租金3万且分期付款的合同，可按以下要点撰写，核心是明确租赁期限、租金支付方式及双方权利义务：

一、合同基本结构与核心条款

1. 合同双方信息

   • 写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。

2. 租赁标的

   • 明确车库位置（如“XX小区X栋地下车库X号”）、面积、用途（仅限停车），并附车库平面图或照片作为附件。

3. 租赁期限

   • 写明“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计5年”。

4. 租金及支付方式

   • 总租金：明确“5年租金总额为人民币3万元（大写：叁万元整）”。
     
   • 分期支付：
     
     • 示例条款：“乙方按以下方式支付租金：
       （1）首期租金：XXXX年XX月XX日前支付人民币XX元；
       （2）剩余租金分XX期支付，每期人民币XX元，于每期首月5日前支付；
       （3）支付方式：银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。”
       
   • 逾期责任：约定逾期支付的违约金（如“每日按未付金额的0.05%支付违约金”）。

5. 双方权利义务

   • 甲方义务：保证车库权属清晰，无抵押、查封，交付时符合使用条件（如照明、通风）。
     
   • 乙方义务：按约定用途使用车库，不得转租或改变结构，按时支付租金及水电费（如有）。
     
   • 维修责任：明确日常维修由乙方负责，重大维修由甲方承担（如墙体渗漏）。

6. 合同解除与终止

   • 约定解除条件（如乙方逾期支付租金超30日，甲方有权解除合同）。
     
   • 终止后处理：乙方应在合同终止后X日内腾退车库，甲方验收后退还押金（如有）。

7. 违约责任

   • 除逾期支付违约金外，可约定“任何一方违约，需赔偿对方因此遭受的全部损失（包括律师费、诉讼费）”。

8. 争议解决

   • 写明“因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交车库所在地人民法院诉讼解决”。

二、注意事项

1. 权属审查：签订前，乙方应要求甲方提供车库产权证或购房合同，确认其有权出租。
   
2. 用途限制：若车库属人防工程或规划为非停车用途，需在合同中注明“乙方已知悉车库性质，自愿承担使用风险”。
   
3. 押金条款：可约定“乙方支付押金人民币XX元，合同终止后无欠费或损坏，甲方应在X日内无息退还”。
   
4. 登记备案：部分地区要求租赁合同备案，双方可约定“甲方应协助乙方办理租赁备案手续”。

示例条款补充：
“第十条 附则

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。
   
2. 未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。”

若需进一步调整或补充条款，可直接向我咨询，我会根据您的具体需求完善合同内容。