针对您提出的“法拍房有租赁合同但是租金不合理怎么办”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析和解答：
一、明确“买卖不破租赁”原则
首先，需要明确的是“买卖不破租赁”原则。这意味着，如果租赁关系在房屋被查封或拍卖前已经合法成立，并且承租人已经实际占有使用房屋，那么新的房屋买受人（即您）需要受该租赁关系的约束。这是法律为了保护承租人的居住权和使用权而设定的原则。
二、审查租赁合同
- 签订时间：查看租赁合同的签订时间，确认其是否在法院查封前已合法签订。
- 合同内容：仔细审查租赁合同的内容，特别是租金条款。如果租金明显不合理，比如远低于市场价或存在其他显失公平的情况，这可能成为后续协商或诉讼的依据。
三、与承租人协商
- 协商变更合同：您可以尝试与承租人协商，看是否能够变更租赁合同中的租金条款，使其更加合理。
- 协商解除合同：如果协商变更不成，您可以考虑给予承租人一定的补偿，以解除租赁关系。这需要根据实际情况和承租人的意愿来决定。
四、审查合同无效或可撤销情形
如果协商不成，您需要审查租赁合同是否存在无效或可撤销的情形。根据《民法典》的相关规定，如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 显失公平：如果租金条款明显不合理，且这种不合理是由于一方利用另一方的危困状态或缺乏判断能力而造成的，那么您可以主张撤销该租赁合同。
- 其他无效情形：除了显失公平外，还需要审查租赁合同是否存在其他无效情形，如欺诈、胁迫等。
五、通过法律途径解决
如果协商和审查合同都无法解决问题，您可以通过法律途径来解决。
- 提起诉讼：您可以向法院提起诉讼，主张确认租赁关系是否有效、能否对抗执行等诉求。法院会依据相关证据和法律规定作出判决。
- 申请执行：如果法院判决租赁关系不影响执行，您可以要求承租人腾退房屋。如果判决租赁关系有效，您则需要在租赁期限内受其约束。
六、注意事项
- 保留证据：在整个过程中，您需要保留好所有与租赁合同相关的证据，包括合同文本、沟通记录、支付凭证等。
- 咨询专业律师：由于法律问题复杂且专业性强，建议您在处理过程中咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。
综上所述，针对法拍房有租赁合同但是租金不合理的问题，您需要先明确“买卖不破租赁”原则，然后审查租赁合同的内容和签订时间，尝试与承租人协商变更或解除合同。如果协商不成，再审查合同是否存在无效或可撤销的情形，并通过法律途径来解决。在整个过程中，请务必保留好相关证据并咨询专业律师的意见。