针对法拍房一直流拍且存在租赁合同的情况，法院通常会根据不同情形采取以下处理方式：

1. 流拍后的降价再拍
   根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条，若法拍房首次拍卖流拍，法院会在流拍之日起六十日内组织第二次拍卖，且第二次拍卖的保留价（即起拍价）通常会在首次拍卖保留价的基础上降价，降价幅度不得超过前次保留价的20%。若第二次拍卖仍流拍，法院可依法在第二次流拍价基础上再降价（一般不超过20%）进行第三次拍卖。若三次拍卖均流拍，法院可能根据申请执行人或其他债权人的申请，以第三次拍卖的保留价将房产抵债给债权人；若债权人拒绝接受，法院会发布变卖公告，变卖价通常为第三次拍卖的保留价。

2. 租赁合同的处理原则
   若法拍房存在合法有效的租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第七百二十五条），租赁关系不受房产所有权变更的影响，买受人需继续履行原租赁合同至合同期满。但若租赁合同存在以下情形，法院可能认定其无效或可撤销，进而解除租赁关系：

   • 租赁合同签订于房产被查封之后；
     
   • 租赁合同未实际履行（如承租人未实际占有房产）；
     
   • 租赁合同存在恶意串通、损害他人利益等情形。
     若租赁合同被认定无效或可撤销，法院会依法解除租赁关系，并要求承租人腾退房产，以便后续拍卖或交付。

3. 流拍与租赁合同的综合处理
   若房产因租赁关系导致潜在买受人望而却步（如租期过长、租金过低），法院可能采取以下措施：

   • 协调承租人与买受人：法院可组织双方协商，争取达成提前解约或调整租金等方案，以提高房产吸引力；
     
   • 强制腾退：若租赁合同被认定无效或承租人拒不配合，法院可依法强制腾退房产，但需注意保障承租人的合法权益（如合理安置、赔偿损失等）；
     
   • 以物抵债：若三次拍卖均流拍且债权人拒绝接受抵债，法院可能将房产交付债权人管理，由债权人自行处理租赁关系。

建议：若您是申请执行人或买受人，可向法院申请调查租赁合同的真实性及履行情况，必要时提起异议之诉，请求法院认定租赁合同无效或可撤销；若您是承租人，需确保租赁合同合法有效且已实际履行，并保留相关证据（如租金支付凭证、房产使用证明等），以维护自身权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。