结论前置：在房租欠了近三年且只有微信聊天记录没有合同的情况下，您确实有权提起诉讼，但需确保微信聊天记录的真实性、合法性、关联性和完整性，并结合其他证据形成完整的证据链，以提高胜诉的可能性。
起诉的法律依据与条件分析
微信聊天记录的证据属性：
- 微信聊天记录作为电子数据，具有成为诉讼证据的资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，电子数据可以作为证据使用，但其有效性需根据具体情况评估。
真实性要求：
- 微信聊天记录必须真实可靠，未经篡改或删除。您可以通过实名认证信息、头像、昵称等与其他证据相互印证，必要时可通过公证等方式固定证据，以增强其证明力。
合法性要求：
- 获取微信聊天记录的方式必须合法，不得侵犯他人隐私等合法权益。非法获取的证据将不被法院采纳，甚至可能导致您承担法律责任。
关联性要求：
- 微信聊天记录的内容必须与案件事实紧密相关，能够清晰反映法律关系及争议焦点。例如，在房租纠纷中，应包含房租金额、欠租时间、催租记录等关键信息。
完整性要求：
- 提供的微信聊天记录应是完整的对话过程，不能断章取义。应能全面反映双方的沟通和交易情况，以便法院全面了解案件事实。
明确的被告与诉讼请求：
- 微信聊天记录中应能明确确定对方的身份信息，如姓名、身份证号等（若无法直接获取，可通过其他途径如共同朋友、社交媒体等间接获取）。同时，您需提出具体的诉讼请求和事实理由，如要求支付欠租、利息及违约金等。
管辖与受理范围：
- 案件必须属于人民法院受理的民事诉讼范畴，并向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，房屋租赁纠纷由房屋所在地人民法院管辖。
可能面临的困难及解决方法
证据证明力问题：
- 仅依赖微信聊天记录可能证明力不足。建议您结合其他证据（如转账记录、邮件往来、证人证言、房屋租赁登记备案证明等）形成完整的证据链，以增强胜诉的可能性。
证据保存与固定问题：
- 微信聊天记录易丢失或被修改。您应通过截屏、录像、公证等方式妥善保存和固定证据，以防证据灭失或被篡改。
身份证明问题：
- 必须确保聊天双方的真实身份。若仅知对方微信昵称，您需通过其他途径获取其真实身份信息，如要求对方提供身份证复印件、通过共同朋友确认等。
诉讼时效问题：
- 房租纠纷的诉讼时效一般为三年（具体根据当地法律规定及案件事实确定）。您应在法定诉讼时效内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。若已接近诉讼时效期限，建议您尽快起诉并考虑申请财产保全等措施。
法律建议与行动指南
收集并整理证据：
- 全面收集与房租纠纷相关的微信聊天记录、转账记录、邮件往来等证据，并进行整理和分析，以形成完整的证据链。
确定被告身份信息：
- 尽可能通过合法途径获取被告的真实身份信息，如姓名、身份证号、联系方式等，以便准确提起诉讼。
咨询并委托律师：
- 考虑到法律程序的复杂性和专业性，建议您咨询并委托一位经验丰富的律师代理诉讼。律师可以为您提供专业的法律意见和诉讼策略，提高胜诉的可能性。
提起诉讼并跟进案件进展：
- 在准备好所有证据和材料后，向有管辖权的法院提起诉讼，并跟进案件进展。在诉讼过程中，您应积极配合法院的工作，及时提供证据和材料，并参加庭审等诉讼活动。
总结与建议：在房租欠了近三年且只有微信聊天记录没有合同的情况下，您确实有权提起诉讼。但为提高胜诉可能性，建议您结合其他证据形成完整的证据链，并注意证据的保存与固定。同时，应确保在法定诉讼时效内提起诉讼，并准确确定被告身份及管辖法院。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。