结论：老小区停车位租给底下商业是否合法，需结合产权归属、规划用途、业主共同决定程序及租赁合同条款等多方面因素综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 产权归属是核心前提

• 若停车位属于全体业主共有（如地面停车位或未明确产权的公共区域）：
  • 根据《民法典》第278条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需经专有部分面积占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。
  • 未履行法定程序直接出租给商业，可能构成对业主共有权的侵害，业主可要求停止侵权、返还收益或赔偿损失。
• 若停车位属于开发商所有（如产权车位）：
  • 开发商有权自主处分，但需确保租赁行为不违反规划用途（如原规划为住宅配套车位，不得擅自改为商业用途）。
  • 若规划明确车位仅供住宅使用，开发商擅自出租给商业可能面临行政处罚（如规划部门责令整改）。

2. 规划用途的合规性

• 根据《城乡规划法》第45条，任何单位或个人不得擅自改变建筑物、构筑物等设施的规划用途。
• 若车位原规划为住宅配套，出租给商业可能违反规划，导致合同无效（依据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效）。
• 若规划允许商业使用（如综合用地性质），则需进一步审查是否符合消防、安全等要求。

3. 业主共同决定程序的合法性

• 即使车位产权归开发商所有，若租赁行为影响业主权益（如商业使用导致停车难、噪音污染等），业主可通过业主大会提出异议。
• 未征求业主意见直接出租，可能引发业主集体诉讼，要求撤销租赁合同或分配收益。

4. 租赁合同条款的审查

• 合同需明确租赁期限、用途、费用分配及违约责任。
• 若合同约定“商业使用”但未取得规划许可，可能因目的违法导致合同无效。
• 若合同未约定用途限制，但实际使用中违反规划或侵害业主权益，仍可能被认定无效。

5. 实务建议

• 对业主：若发现车位被违规出租，可先向物业或业委会提出书面异议，要求召开业主大会表决；若无效，可向当地房管部门投诉或提起民事诉讼。
• 对商业承租方：签约前需核查车位产权证明、规划用途文件及业主同意文件，避免合同无效风险。
• 对物业/开发商：出租前应履行法定程序，公开收益分配方案，避免因程序瑕疵引发纠纷。

总结：老小区停车位出租给商业是否合法，需以产权归属为基础，结合规划用途、业主同意程序及合同条款综合判断。若存在程序瑕疵或规划冲突，可能面临合同无效、行政处罚或民事赔偿风险。如有具体案例，可进一步提供细节，我将为您详细分析。