关于房屋租赁合同法中解除权的规定，这是一个涉及租赁双方权益的重要法律问题。根据我国《民法典》（原《合同法》相关内容已整合至《民法典》）的相关规定，我将为您详细阐述出租人和承租人在不同情境下的合同解除权。
出租人的合同解除权
承租人使用不当导致租赁物受损：
- 若承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
承租人擅自转租：
- 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若租赁合同明确约定可以转租，则承租人可径行转租，这属于出租人同意的情况。
承租人逾期支付租金：
- 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“正当理由”主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。
不定期租赁：
- 对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
融资租赁合同中的特殊规定：
- 在融资租赁合同中，仅在承租人未在约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付租金的情况下，出租人才享有合同的解除权。
承租人的合同解除权
租赁物有质量瑕疵：
- 出租人交付的租赁物质量不合格（或不符合约定的条件），不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的，承租人有权解除合同。若租赁物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵，无论承租人是否知情，均可随时解除合同。
租赁物因非承租人原因受损：
- 租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
合同解除的程序
- 约定解除：房屋租赁合同约定解除自双方当事人达成协议生效，或在原合同中约定的解除合同条件发生后，当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
- 法定解除：当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来实现合同解除。根据《民法典》规定，当事人一方依照法定情形主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
注意事项
- 在行使合同解除权时，当事人必须遵循法律规定的程序和条件，不能随意解除合同，以免损害对方的合法权益。
- 若因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
- 在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
综上所述，房屋租赁合同法中的解除权规定涉及多个方面，包括出租人和承租人的不同解除权情形以及合同解除的程序和注意事项。希望这些信息能对您有所帮助。