租赁合同中写“长期”遇纠纷时，其有效性需分情况判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 若“长期”被解释为不超过20年的合理期间：

   • 在这种情况下，如果合同其他条款明确了具体的权利义务等相关事宜，那么这样的合同在这个合理期间内是合法有效的。因为根据现行法律法规，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，合同期限的约定只要不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且基于双方真实意思表示达成，即为有效。例如，双方约定租赁期限为十年，并明确规定了租金、维修责任等条款，这样的合同就是有效的。

2. 若“长期”被解释为超过20年的期限：

   • 根据法律规定，租赁合同的最长租赁期限为20年。如果租赁合同中写明的“长期”实际上被理解为超过20年的期限，那么超过部分将无效。例如，双方签订一份房屋租赁合同写着长期租赁，但意图是无限期租赁或者超过20年的租赁期，那么20年之后的租赁约定就没有法律效力。这意味着，在超过20年的部分，出租人或承租人可能无法依据合同主张权利或履行义务。

3. 若“长期”未明确具体期限：

   • 在这种情况下，合同一般视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。这种情况下合同依然有效，不过双方的权利义务与定期租赁有所不同。例如，承租人可能享有更灵活的解约权，但同时也可能面临出租人随时解约的风险。

在实际履行中，租赁合同写“长期”可能存在一些问题需要注意：

• 长期合同可能因不可预见、不可避免的客观情况变化（如政策调整、市场变化等）而导致履行困难。此时，双方应依据公平原则和诚信原则协商调整合同内容或解除合同。
• 若出现法定解除合同的情形（如一方严重违约、不可抗力致使合同目的无法实现等），即使约定长期，另一方仍有权依法解除合同。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应尽量明确具体的租赁期限，避免使用模糊的表述如“长期”。
• 如果确实需要签订长期租赁合同，建议明确约定租赁期限的上限（如不超过20年），并详细规定合同解除、调整等条款，以减少未来可能出现的纠纷。
• 在合同履行过程中，双方应遵循相关法律规定及合同履行的基本原则，及时沟通、协商解决可能出现的问题。

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