商品房售后返租并不一律构成非法吸收公众存款罪。具体分析如下：
一. 售后返租本身不一定构成非法吸收公众存款罪
售后返租作为一种商业运营模式，其本身并不直接等同于非法吸收公众存款。根据相关法律及司法解释，非法吸收公众存款需同时具备非法性、公开性、利诱性、社会性四个特征。因此，售后返租是否构成非法吸收公众存款罪，关键在于其是否具备这些特征。
合法合规的售后返租：如果开发商在售后返租过程中，与特定对象签订真实有效的合同，且资金用于合法经营，那么这种售后返租就不构成非法吸收公众存款罪。例如，开发商与某个投资者签订售后返租协议，双方约定明确的权利与义务，且开发商按照约定支付租金，这种情形就是合法合规的。
非法吸收公众存款的售后返租：然而，如果开发商以售后返租为名，向社会不特定对象吸收资金，承诺固定回报，且扰乱金融秩序，达到一定数额标准，那么这种售后返租就可能构成非法吸收公众存款罪。例如，开发商通过广告、传单等方式公开宣传售后返租项目，吸引大量投资者投入资金，但并未将资金用于合法经营，而是用于挥霍或挪作他用，导致投资者无法收回本金和回报，这种情形就可能涉嫌犯罪。
二. 法律依据
根据《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。但这并不意味着所有售后返租都构成非法吸收公众存款罪。是否构成犯罪，还需根据具体情况，结合《刑法》及相关司法解释的规定来判断。
三. 结论与建议
综上所述，商品房售后返租并不一律构成非法吸收公众存款罪。判断的关键在于售后返租的具体操作方式、资金用途以及是否扰乱金融秩序等因素。因此，在进行售后返租时，开发商应确保合法合规，与投资者签订真实有效的合同，并将资金用于合法经营。同时，投资者也应提高警惕，仔细审查售后返租项目的真实性、合法性和风险性，避免陷入非法集资的陷阱。如有进一步需要，您可以继续咨询我。