针对您提出的“房子写的别人名字，需要写一个什么合同”的问题，这实际上涉及到的是“借名买房”的情况。为了保障双方的权益，避免未来可能出现的纠纷，您需要与实际出资但房产登记在他人名下的情况相关方签订一份详细的“借名买房协议”。以下是一份该协议应包含的关键内容及编写建议：

一、协议双方信息

1. 甲方（实际出资人）：填写您的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 乙方（名义购房人）：填写房产登记上的人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

二、借名买房原因

明确阐述您为何选择借名买房，例如：因政策限制、贷款条件、个人征信问题等无法以自己名义购房。

三、房屋基本属性

详细描述房屋的具体情况，包括但不限于：

• 房屋地址
• 房屋面积
• 房屋户型
• 房屋朝向
• 房屋产权情况（如是否为商品房、经济适用房等）

四、房款支付细节

1. 房款总额：明确房屋的总价款。
2. 支付方式：说明房款是如何支付的，如一次性付款、分期付款或贷款支付等。
3. 支付时间：列出每笔款项的支付时间和金额。
4. 融资渠道（如适用）：如果房款是通过贷款支付的，应说明贷款的银行、贷款额度、还款方式等。

五、购房流程安排

详细约定购房手续的办理流程和步骤，包括但不限于：

• 签订购房合同
• 支付定金和首付款
• 办理贷款手续（如适用）
• 房屋过户
• 领取房产证

六、房屋所有权及使用权

1. 所有权归属：明确房屋的所有权最终归属于甲方（实际出资人）。
2. 使用权安排：说明房屋的使用权如何安排，如甲方自用、出租或借给他人使用等。

七、所有权处置措施

详细规定房屋所有权的处分方式、转让条件等，例如：

• 甲方有权在何时、以何种方式处置房屋。
• 乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自处分房屋。

八、违约行为及其对应责任

明确约定可能出现的违约行为及其相应的法律责任，包括但不限于：

• 乙方擅自处分房屋的责任。
• 甲方未按时支付房款的责任。
• 双方因其他原因导致协议无法履行的责任。

九、其他条款

根据实际情况，您还可以在协议中加入其他必要的条款，如争议解决方式（如仲裁或诉讼）、协议的变更和解除条件等。

十、签署与日期

协议最后应由双方签署确认，并注明签订日期。如果可能的话，建议双方在签署时进行录音或录像，以作为未来可能出现的纠纷的证据。

温馨提示：由于借名买房涉及较大的法律风险和财产权益，建议您在签订协议前咨询专业的律师或法律机构，以确保协议的合法性和有效性。同时，协议一旦签订，双方应严格遵守协议内容，避免出现违约行为。